学区房房价下跌的背后真相！

学区房房价下跌的背后真相！

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JQEDASTP05358KE1.html

有一类房子一直都是比较特别的存在，说的就是学区房，但这几年这类房子的房价下跌也是最猛的。以深圳某片区为例，学区房的房价从最高点一度下跌了50%以上。其他城市的情况也类似，从最高点跌50%算是比较正常的水平。

那学区房房价下跌明显高于平均水平的背后真相究竟是什么？

有几个原因比较明显：

一是学区房的房价在过去被炒得过高。过去学区房的房价能高出同片区平均房价20%-30%，在北上广深等城市，这个差价就是几十万甚至几百万。涨得过高了，下跌起来也会更猛一些。

二是大家的一些观念在改变，对学区房不再那么执着。最近几年，大学毕业生找工作难度增加，即便是985高校毕业生也面临就业压力。这样一来，从实际效益来看，买学区房似乎不太划算，即便孩子能上不错的大学，但毕业后找工作也可能很困难。

三是开始重视优质教育资源的合理分配。目前一些大城市已经开始推行“大学区制”，让优质教育资源能够惠及更多家庭，这也一定程度上“扩大”了学区房的范围，使得学区房不再那么稀缺。

当然，这些因素都是学区房房价下跌的原因，但最核心的因素还是人口减少，尤其是幼儿数量的减少。这会导致学区房的供需关系发生急剧变化，虽然顶级学区资源依然稀缺，但相对优质的学区资源不再那么稀缺，对应的学区房房价出现下跌也属正常。

未来这种现象预计还会持续。数据显示，2024年幼儿园在园人数比上年减少了509万人，小学生在校人数较上一年减少了251.6万人。

再结合2013年-2023年每年的出生人口数据来看，这一趋势会延续：

2020年相对于2019年是大幅减少，2022年后出生人口开始低于1000万人。新出生人口的减少，意味着未来对教育资源的需求也会减少，也会改变学区房的供求关系。再加上前面分析的其他因素，学区房房价下跌幅度更大也是情理之中的事情。