婚内房产过户需要什么手续

婚内房产过户需要什么手续

婚内房产过户通常可以通过赠与的方式进行，需要经过签订赠与合同、办理公证、房屋所有权转移登记等程序。本文将详细介绍婚内房产过户的具体流程和所需手续。

婚内房产过户的主要情形

婚内房产过户可以通过赠与过户的形式，需要赠与双方签订赠与书面合同，办理公证，房屋所有权转移登记手续。

夫妻之间房产过户的情形有：

• 婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

需要注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

婚内房产赠与过户的具体流程

1. 签订房屋赠与的书面合同

赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容包括：

• 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址
• 赠与人与受赠人的关系
• 赠与的理由
• 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点
• 赠与人对赠与行为的意思表示
• 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

2. 办理公证

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

• 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）
• 赠与书
• 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等
• 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
• 赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见
• 赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件

3. 办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

• 房屋赠与申请表
• 房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）
• 房屋户型平面图
• 房屋赠与公证书
• 赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）
• 契税收据

4. 赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户。

通过以上内容的学习，相信大家都了解了婚内房产过户的流程及手续。其实就是赠予过户，需要经过双方签订赠予合同书，经过公证程序，最后签订房产所有权转移登记交付受赠人。