贷款的房子可以卖吗？房贷断供怎么办？首付未获批能退房吗？

贷款的房子可以卖吗？房贷断供怎么办？首付未获批能退房吗？

一、贷款的房子可以卖吗

贷款的房子可以卖，但需要满足一定条件并遵循特定流程。

（一）未还清贷款情况

1. 一般需要先还清银行贷款解除抵押才能办理房屋过户手续。可以由卖房人自行筹集资金还清贷款，然后正常出售房屋。

2. 也可以与买方协商，由买方先行支付部分房款用于还清贷款解除抵押，之后再办理过户手续，但这种操作存在一定风险，需要谨慎签订合同以保障双方权益。

3. 还可以通过转按揭的方式，即将房屋的贷款债务转让给新的购房者，但这种方式在实践中操作较为复杂且很多银行并不支持。

（二）已还清贷款情况

如果贷款已经还清，房屋没有抵押等限制权利的情况，房屋所有权人可以自由出售房屋，只需按照正常的房屋买卖流程进行操作，包括签订买卖合同、办理产权过户登记等手续。

二、房贷断供了房子就要被收走首付款怎么办

房贷断供后房子面临被收走的情况，关于首付款可以参考以下内容。

（一）银行处置房屋的情况

1. 当房贷断供，银行有权通过法定程序处置抵押房产，一般是进行拍卖。如果拍卖所得款项在偿还银行剩余贷款本金、利息、违约金等相关费用后还有剩余，那么剩余部分会退还给借款人，这里面就可能包含首付款的部分资金。

2. 但如果拍卖款不足以偿还银行欠款，借款人不仅可能损失首付款，还可能要承担补足欠款的责任。

（二）协商解决

1. 借款人可以尝试与银行协商。例如向银行说明断供的特殊原因，如突发重大疾病、失业等不可抗力因素，争取银行同意暂停还款或者调整还款计划。如果协商成功，房子就不会被收走，也能保住首付款。

2. 有些银行可能愿意进行协商重组贷款，在一定程度上缓解借款人的压力，避免走到房屋被收走的地步。

三、交首付后贷款没有批下来可以退房吗

交首付后贷款没批下来是否能退房，需要分情况来看。

（一）如果是购房者自身原因导致贷款未获批，比如信用不良、提供虚假资料等。这种情况下，购房者构成违约，开发商有权按照购房合同约定扣除一定的违约金后退还剩余首付，也可能拒绝退房要求购房者继续履行合同支付剩余房款。

（二）如果是开发商的原因导致贷款未获批，例如开发商五证不全、房屋存在抵押等问题，购房者有权解除购房合同并要求开发商退还首付，同时购房者还可以要求开发商承担相应的损失赔偿责任。

（三）如果是不可归责于双方的原因，例如银行政策突然调整等，购房者和开发商可以协商解决退房及首付退还事宜。如果协商不成，购房者可以通过诉讼等法律途径解决，法院一般会根据公平原则判定是否解除购房合同及首付的退还比例等。

本文原文来自66law.cn