重庆楼市3月动态：主城九区分化明显，区县市场涨跌互现

重庆楼市3月动态：主城九区分化明显，区县市场涨跌互现

3月重庆房地产市场呈现主城与区县差异化走势。中心城区住宅均价13418元/㎡环比微降1%，渝中区以12%涨幅领跑；区县市场5563元/㎡同样下降1%，石柱、垫江等地涨幅超10%，而綦江、铜梁则现两位数跌幅。市场呈现结构性调整特征。

最新监测数据显示，重庆房地产市场3月呈现主城区与周边区县差异化的价格走势。主城九区新建商品住宅成交均价为13418元/平方米，较上月小幅回调1个百分点。值得注意的是，核心区域表现亮眼，渝中区因高端项目集中备案实现12%的显著上涨，成为本月价格增长引擎。巴南区、北碚区等五区保持2%-4%的温和涨幅，而传统热门板块江北区受成交结构影响出现价格波动。

周边区县市场均价稳定在5563元/平方米水平，但内部差异更为显著。石柱、垫江等区域凭借单盘热销实现超10%的跳跃式增长，形成明显价格高地。第二梯队的璧山、万州等六区县维持5%-10%的健康涨幅，显示出较强的市场韧性。但需警惕的是，綦江、铜梁等地因库存压力出现超10%的价格回调，区域分化特征日益凸显。

从市场整体来看，3月重庆楼市延续了"核心区稳中有升、近郊区涨跌互现"的格局。不同板块间的价格变动主要受供应结构、项目去化周期等区域性因素影响，尚未形成统一的趋势性变化。