土地租赁合同签订指南：六大关键点全解析

土地租赁合同签订指南：六大关键点全解析

在签订土地租赁合同时，需要注意哪些关键事项？本文将从主体资格、租赁期限、土地信息、合同签订注意事项、出租人擅自中止合同的责任以及合同争议约定仲裁管辖的注意事项等方面，为您详细解析土地租赁合同签订过程中的关键环节和风险点。

一、主体资格

审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。

二、租赁期限

注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。

三、土地信息

列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

四、签订土地租赁合同时须注意：

出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失

出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

六、合同争议约定仲裁管辖应注意

正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字；充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存；仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限；仲裁员整体素质较法官略显低下；仲裁机构的公正性不如法院；仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

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