【金法小案例】物业服务企业是否有权收取装修服务费及装修押金？
【金法小案例】物业服务企业是否有权收取装修服务费及装修押金？
在现代社区生活中，业主们对自己房屋的装修往往充满期待，但与此同时，一个问题也常常引发关注和争议——物业公司是否有权收取装修服务费？让我们一同看一例金坛法院审理的案例。
案情简介
南京某物业公司与朱某签订了《前期物业服务协议》及《装饰装修管理协议》，为朱某提供物业管理服务。前期物业服务协议签订后，朱某向南京某物业公司交纳了装修服务费618元、装修押金3000元及其他费用。自2020年1月至2022年9月，朱某拖欠物业费，构成违约，南京某物业公司诉至法院。诉讼中，朱某提起反诉，以该物业公司未提供装修服务为由，请求该物业公司返还装修服务费及装修押金。
裁判结果
法院认为，根据装饰装修管理规定，装饰装修管理责任约定装修垃圾必须实行袋装化，并放到物业服务指定的建筑垃圾临时堆放位置，由物业服务中心负责联系相关部门往外清运，敲墙垃圾由业主或装修公司自行负责清运。业主在装修过程中敲墙产生的垃圾应当由其自行清运出小区，除敲墙垃圾之外的其余装修垃圾业主堆放到小区指定地方，物业公司需要收取服务费，用于这部分装修垃圾的清运。
并且在业主办理入住手续时，相关协议中明确约定了装修管理服务费的收费标准，业主按照约定交纳该费用后，足以证明其对该项约定知情且已按约履行完毕。故法院判决该物业公司返还朱某装修押金，驳回朱某请求返还装修服务费的诉讼请求。
法官说法
物业服务企业在业主装修过程中收取装修服务费及装修押金的情形较为常见。
其一，物业服务企业收取装修押金的目的在于规范业主的装修行为并保障其他业主的合法权益，具有一定的合理性。物业服务企业会在装修完工后对房屋进行检查，确认符合安全要求便予以退还。
其二，业主在装修过程中必然会产生大量建筑垃圾，除敲墙垃圾之外的其余装修垃圾，由物业服务企业负责联系相关部门往外清运，物业服务企业需要收取服务费，用于这部分装修垃圾的清运。
但上述装修押金及服务费的收取需要有相关规定的授权，物业服务企业不得擅自强行收取。
本文原文来自澎湃新闻