二手房过户需要交税吗？相关税费及过户流程解析

二手房过户需要交税吗？相关税费及过户流程解析

二手房交易过程中，过户环节涉及多项税费的缴纳。本文将为您详细解析二手房过户所需缴纳的各类税费及其计算方法，并介绍完整的过户流程，帮助您更好地理解二手房交易中的关键环节。

一、二手房过户需要交税吗

在购买二手房后，过户是需要缴纳一定的税费的。具体的税费包括契税、营业税和个人所得税等。

（一）契税：

契税一般由买方缴纳，根据房屋面积和购房情况的不同，契税的税率也有所不同。

1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3. 买方购买144平方以上的房产、非首次购房、车库或非普通住宅（商业用房）都按照3%的税率缴纳。

（二）营业税：

营业税一般由卖方缴纳，根据房产证的满足条件和房屋面积的不同，营业税的税率也有所不同。

1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2. 房产证不满2年，按照5.55%的税率缴纳营业税。
3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的房屋按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
4. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

（三）个人所得税：

个人所得税一般由卖方缴纳，根据房产证的满足条件和房屋类型的不同，个人所得税的税率也有所不同。

1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%的税率缴纳个人所得税。
3. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

（四）其他费用相对较少：

除了上述税费外，还有一些其他费用，如交易费、工本费、评估费和抵押工本费等。

二、二手房过户流程

二手房过户的具体流程如下：

1. 明确购买需求，选择信誉良好的房地产中介公司代理选房。
2. 选中房屋后，与中介公司和房主签订《三方协议》并交纳定金。
3. 买方、房主和中介公司三方会面，签订《房产买卖合同》，买方支付首期房款和代理费，中介公司开始办理贷款手续。
4. 准备过户所需的资料，由中介公司携带买方和房主前往地税局办理核税缴税手续。
5. 到房产交易中心办理递件登记和缴税手续，提交相关证件和缴税情况。
6. 中介带领新业主与旧业主进行物业交接，结清费用并查验家具等。
7. 满20个工作日后，前往房产交易中心领取新房产证。

三、二手房贷款计算方法

二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款，具体计算方法如下：

1. 商业贷款：根据购房情况和首付比例的不同，商业贷款的比例也有所不同。
2. 公积金贷款：根据购房情况和首付比例的不同，公积金贷款的比例也有所不同。

以上就是二手房过户需要交税的相关内容以及过户流程和贷款计算方法的解析。购买二手房后，需要缴纳的税费由双方约定由哪一方来缴纳。如果您有更多法律问题，建议咨询专业律师。