成都楼市“止跌回稳”初见成效，政策放宽对房价影响几何？

成都楼市“止跌回稳”初见成效，政策放宽对房价影响几何？

成都楼市在过去三年经历了持续的调整期，市场一度陷入低迷。然而，2024年房地产市场政策迎来了关键变化，为市场回暖注入了新的活力。特别是2023年下半年，政治局会议对房地产市场的关注，使得各城市开始放宽限购措施，调整利率以促进市场回暖，成都就是这一政策红利的受益者之一。

作为新一线城市的代表，成都的房地产市场在过去几年中经历了不少波动。市场调整期的持续，使房价一度下滑，开发商面临去库存压力，购房者观望情绪浓厚。然而，随着政策的逐步放宽，成都楼市在2024年终于迎来了“止跌回稳”的迹象。国家统计局的数据显示，2024年10月，成都的房价趋于稳定，尤其是二手房市场，首次出现了价格上涨的现象。

政策放宽对成都楼市的影响显而易见。首先，限购措施的调整，尤其是在首次购房者和二次改善型购房者之间，降低了购房门槛，释放了被抑制的购房需求。利率的下调也直接降低了购房成本，使得更多的家庭能够承担起房贷的压力。这些措施不仅推动了交易量的上升，也在一定程度上改善了市场的情绪。

其次，开发商的信心有所恢复。尽管2024年四季度房企仍面临巨大的偿债压力，债务余额高达1304.6亿元，但政策环境的改善和市场活跃度的提升，给予了开发商喘息的空间。部分房企通过加速项目推盘和调整销售策略，成功实现了资金回笼，缓解了短期的偿债压力。

然而，虽然政策放宽带来了积极的市场反应，但其对房价的具体影响仍需理性看待。首先，政策的利好并不均衡，大部分集中在一线城市和部分强二线城市，成都虽然受益，但市场反弹的强度和持续性较一线城市仍有差距。此外，市场回暖并不意味着房价将大幅上涨，政策制定者已经明确强调“稳住楼市”是为了应对经济与社会的挑战，而非追求快速的价格反弹。

展望未来，政策制定者预计在2025年将推出更多支持政策，如优化限购措施和增加购房补贴，以进一步巩固市场恢复的势头。这些政策调整的目标在于确保市场的稳定健康发展，并为“十五五”阶段的房地产发展奠定基础。成都作为新一线城市，在这场政策调整中将继续享有发展机遇。

总之，成都楼市在政策放宽的背景下已经初步显现“止跌回稳”的成效，然而，房价的持续稳定仍需政策的持续支持与市场内在需求的良性互动。未来，通过不断优化的政策组合，如降低房贷利率、减少税费等，成都楼市有望迎来更为稳健的发展阶段。同时，购房者也需保持理性，关注政策与市场的变化，以便在这场房地产市场的“新常态”中获取最佳的购房时机。