房产交易中心资金监管流程详解及阴阳合同法律风险

房产交易中心资金监管流程详解及阴阳合同法律风险

房产交易过程中，资金安全和法律合规是买卖双方最为关注的问题。本文将详细介绍房产交易中心的资金监管流程，并解析阴阳合同可能带来的法律风险。

房产交易中心资金监管流程

全额支付流程

1. 买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》，明确各自的权益和义务。
2. 双方需共同提出申请，要求办理交易资金监管服务。
3. 买方须将全部购房款汇入设立在银行的专门监管账户中，由银行对其进行有效监控。在此过程中，买卖双方需共同签字确认并签订《买卖双方资金监管协议》。
4. 在确认交易所有环节符合规定之后，地产代理机构及房地产交易市场会负责协助买卖双方办理各项缴费及过户手续。
5. 完成过户手续后，依据买卖双方的授权，银行将按照指令将购房款拨付至相应的账户。

贷款购房流程

1. 买卖双方同样需要签订正式的《房屋买卖合同》，明确各自的权益和义务。双方需共同提出申请，要求办理交易资金监管服务。
2. 银行将审查买卖双方的相关资质，并与买方就贷款事宜签署相关合同。
3. 对标的房产进行全面评估，根据评估报告确定初步的首付款额度。
4. 买方需在约定时间内支付首付款，此笔款项需直接汇入设立在银行的专门监管账户中，由银行对其进行有效监控。在此过程中，买卖双方需共同签字确认并签订《买卖双方资金监管协议》。
5. 在确认交易所有环节符合规定之后，地产代理机构及房地产交易市场会负责协助买卖双方办理各项缴费及过户手续。
6. 完成过户手续后，依据买卖双方的授权，银行将按照指令将首付款拨付至相应的账户。
7. 当银行获得房屋所有权证明（他项权利证）时，将向卖方支付剩余的尾款。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产交易阴阳合同的法律问题

所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。

但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《民法典》，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产交易中心资金监管流程是怎样的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。