房屋建筑面积测量的时机及相关规定解析

房屋建筑面积测量的时机及相关规定解析

在房屋交易过程中，建筑面积的测量和计算是一个关键环节，直接关系到购房者的权益。本文将为您详细解析房屋建筑面积的测量时机、计算方法及相关规定，帮助您在购房时更好地维护自身权益。

房屋建筑面积按什么时候测量的为准

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，房屋销售仍按建筑面积计算价格。商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯等。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。

公用建筑面积由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的50%组成。

公用建筑面积的计算方法

整栋建筑物的公用建筑面积是指整栋建筑物的面积减去整栋建筑物各套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

公用建筑面积分摊系数是指将整栋的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和得到的比值。通过公用建筑面积分摊系数，可以计算出购房者应合理分摊的公用建筑面积。

房屋面积有误差怎么办

根据相关法规，如果出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，根据误差比的绝对值大小，可以按照合同约定处理或者请求解除合同。如果面积误差比超出3%，买受人可以选择解除合同并返还已付购房款及利息，或者继续履行合同并要求出卖人补足差价。如果房屋实际面积小于合同约定面积，出卖人应双倍返还差价。

房屋建筑面积按付首付的时候测量是最准确的。购房者在购房过程中应了解相关规定，确保自己的权益不受损害。