最高成交价达4.8万/㎡的文海学区房，究竟该不该买？
最高成交价达4.8万/㎡的文海学区房，究竟该不该买？
本文讨论了2021年杭州文海学区房的高房价现象，虽然文章内容主要基于2021年2月的市场情况，但其中的分析和观点对于理解学区房市场的现状和未来趋势仍然具有参考价值。
不知你们是否关注到，在除夕的前一天，杭州文海教育集团官方号宣布了一则消息，文海八年级某生荣获了“全国新概念作文大赛”一等奖的喜讯。
顿时，又一次给“孟母们”打了一剂“鸡血”。而就在1个月前的1月下旬，文海3位学生被“双一流”、“985”高校西安交通大学“少年班”录取！一时间刷屏了整个下沙人的朋友圈。
而这样值得庆贺的喜讯，在文海的官方号上，可谓频频亮相，不得不让人叹一句：文海真的强！
文海实验学校（图源网络）
优秀的文海，自然就吸引了“虎爸虎妈”们的目光，可怜天下父母心，为了自家孩子能够读上好学校，家长们可谓费尽了心思。
然而，奈何“僧多粥少”，就目前情况来看，下沙的学校中，能在全杭州优质公立学校中占有一席之地的，非文海莫属。而文海，人人都想上。
不均衡的优质教育资源，让学区房成为了“香饽饽”。
学区房价格的起伏，也是楼市中较为热门的话题。今天，我们就来聊聊下沙的学区房。
此前，东杭州曾发布过一篇关于文海学区房的相关话题文。 文海学区，二手房成交单价却不到3万，下沙这个板块真的落寞了吗？
其实，下沙文海学区的划分范围并不算小，原本老物美板块和高教园区这一带小区大多属于文海学区。只是考虑到老物美板块离文海较远，接送不便等原因，价格一直都比较平。
文海学区范围分布
江语海和景冉佳园因紧挨着文海文清校区，成为了下沙沿江板块的两枝“独秀”，成交均价与下沙房价“天花板”的金沙湖相持平。
然而，江语海频频被吐槽户型差，另一个作为经济适用房的景冉佳园，在居住品质上，与普通商品房相比较的差距，有目共睹。
江语海实景
但是，对于家长们来说，只要能相对较稳定的获得一张文海的“入场券”，这些都可以忽略，学区的力量实在不容小觑。
就在年前的2月8日，景冉佳园一套建面约61㎡的法拍房开拍，引得19667次围观，96次出价，最终以高于评估价47万元成交，均价约4.58万元/㎡。
当然，法拍房是特定条件下的产物，由于不受“房票”的限制，并不能作为同小区房产交易的市场参考依据，但是，一套下沙经济适用房，却拍出了4.5万的单价，足见学区房的热度。
从透明售房网的统计数据可知，江语海最近6个月的最高成交价居然高达了4.8万/㎡，景冉佳园的最高成交价也已破4万，大有超越金沙湖的趋势。
古有“孟母三迁”，今有“家长高价买学区房”。
居高不下的学区房价格背后，是家长们的良苦用心和对自家孩子的期盼。
那么，为了孩子能够成为“栋梁之才”，该为高价学区房买单吗？
不少人会认为，二手房之中，价格最稳的非学区房莫属。
而杭州楼市“新政”之后，增值税免征满二改为满五，买家购房成本增多之后，下沙的学区房还能如此坚挺吗？
对此，小编特意咨询了中介朋友。目前来看，这些“高傲”的学区房，价格并没有波动。尽管增值税免征改满五，那些未满五年房源的房东并没有承担相应增值税的意向，用中介朋友的话说“房东的心态是爱买不买！”。
江语海与景冉佳园的部分挂牌价
据中介介绍，价格居高不下的原因，是房东对于房价持有乐观态度，而买家则是担心房价上涨。
如今“公民同招”之下，民办入学资格需要摇号。
于是，那些家有待入学孩子的家长，很多都已早早为孩子做好打算，入一套学区房，为今后能够稳定入学加码。更何况，孩子上完学，房子还能出售，何乐而不为呢。
在G20峰会之后，杭州房价呈翻倍式上涨。2022年杭州亚运会近在眼前，有不少房东期待着亚运会之后，再来一波增长。
与其卖掉房子，“腾房票”摇新房，不如捂着手中的学区房，期待下一轮的增值。
对此，小编认为，此前的翻倍式上涨已成历史，亚运会之后，并不会出现暴涨。因为亚运会对于房价的影响已提前兑现。
且因为楼市过热，从2020年7月到2021年1月，连续三波调控，严厉打击投机性炒房行为。
在这样的背景之下，只要调控不松懈，房价上涨的空间始终有限。
那么，学区房有没有必要买？
小编认为，如果确实出于孩子入学，对于下沙的文海学区来说，如果价格在预算范围内，应提前准备。
此前钱塘新区发布过对公办小学学区内户籍儿童入学的预警信息，文海从2021年-2023年皆为红色等级，需提前落户。钱塘新区发布义务教育阶段公办学校入学预警信息
2020年一表生爆表，尽管从文海官方披露，那些落户晚的生源将先借用其他学校，待文海学校文翰校区（待建）建成之后，符合条件的，再回新学校。新校区未交付使用之前，文清校区依然紧张。
如果不提前做好准备，即使买了学区房，也不能保证一定能进文海文清校区就读，只能说保留文海的学籍。如果购房预算允许，能赶上落户的时间，建议早准备。
文海文清校区
但是，如果抱着购买学区房，等待房价上涨，这样的想法不值得提倡。
杭州楼市过热，已经经历了三轮调控，每一次调控基本对准投机炒房行为。“房住不炒”始终是楼市的主基调。
2月8日，深圳楼市调控升级，建立了二手住房成交参考价格发布机制。也就是说，深圳开始对二手房价调控了。如果杭州二手房市场过热，是否也会有类似的调控呢？
小编认为，如今居高不下的学区房，房价的涨幅有一个度，不会一路高走。
但学区房对于很多家长来说，确实是刚需，也是极具吸引力的。
买不买学区房，是放在每一个“望子成龙”的父母们眼前的难题。但是有时候也很无奈，即使买了学区房，上了“牛校”，也不得不承认自家娃的平凡。
准备了学区房，也只能算是为孩子提供一个良好的学习环境，能不能成为“牛娃”，还是要靠孩子本身的潜质和努力。
最近院线热播的《你好，李焕英》中的一句话，“我未来的女儿啊，我就让她健康快乐就行了”，很是让人感动。
孩子的学习成绩固然重要，但是健康成长却是前提；学区房很重要，其实适合孩子的学校才是真的好学校。