门面买卖过户流程及合法合规要点解析

门面买卖过户流程及合法合规要点解析

门面买卖过户需要经过一系列严格的步骤，以确保交易的合法性和双方的权益。以下是门面买卖过户的具体流程及注意事项：

一、门面买卖过户流程

首先，确认转让人的身份至关重要，需要核查其是否为门面的产权所有者，包括核实产权证明、营业执照、卫生许可证等证件。其次，初步咨询转让价格和租金情况，为后续谈判提供基础。接下来，双方需要详细洽谈房租、经营设备和装修等转让项目的价格，并支付定金以确保买方的优先权。定金收条的出具也是必不可少的，应明确时间、金额和定金的具体用途。

二、权责明确化

在门面买卖过户的过程中，确立双方的权利和义务是核心环节。买卖双方需签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，这两份文件将地位和双方的责任具体化、明确化。合同的签订标志着买卖关系的正式建立，也是后续付款和其他交易行为的依据。合同签署完毕后，买方按约定方式支付转让费用，卖方则有义务协助买方完成过户变更手续，确保买方能够合法地继续经营。

三、合法合规性检查

在门面买卖过户中，合法性是不可忽视的关键点。买方需要到工商部门办理更名登记手续，确保经营的合法性。如果卖方同时也是承租人，买方还需检查卖方与产权人签订的原始合同，确认是否具有转让（转租）权。在签署新的租赁合同时，要确保产权人、卖方和买方三方同时在场并签字，以确保交易的合法性和有效性。