公共维修基金的规定及管理要求

公共维修基金的规定及管理要求

公共维修基金是保障住宅楼房公共部位和共用设施、设备正常运行的重要资金。本文将从维修基金的定义、构成、使用管理以及续筹管理四个方面进行详细阐述，帮助读者全面了解维修基金的相关规定和管理要求。

一、公共维修基金的规定

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，利息用于维修养护。为确保合理管理和使用，各地政府和房地产行政主管部门制定了详细规定。

二、维修基金的构成

维修基金主要由售房单位和购房人共同筹集。售房单位从售房款中提取一定比例，购房者按购房款的一定比例缴交。对于公有住房，售房单位提取的维修基金属于售房单位所有，购房者缴交的维修基金属于全体业主共同所有。维修基金还包括利息收入，利息滚存使用和管理。

三、维修基金的使用管理

维修基金遵循专款专用原则，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。使用维修基金需要由业主委员会或售房单位提出使用计划，并经当地房地产行政主管部门审核后划拨。维修基金的使用应公开透明，接受业主委员会和房地产行政主管部门的监督。

四、维修基金的续筹和管理

当维修基金不足时，可以按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。维修基金的管理由各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督。维修基金账目应定期接受业主委员会的检查与监督，对于挪用维修基金或造成损失的行为将依法处理。

公共维修基金是保障住宅楼房公共部位和共用设施、设备正常运行的重要资金。各地政府对其筹集、管理、使用和监督有详细规定，确保资金的安全和有效使用。业主和售房单位应遵守相关规定，确保公共维修基金的合理管理和使用。