购新房这十笔费用清单你都知道吗？

购新房这十笔费用清单你都知道吗？

买房是一项重大的投资决策，除了房款本身，购房者还需要支付多项其他费用。这些费用包括契税、公共维修基金、银行按揭费用等，具体标准和缴纳方式因地区而异。本文将为您详细介绍这些费用的计算方法和注意事项，帮助您做好购房预算规划。

一、契税

根据契税政策规定：首套面积90平以下，按房价的1％征收，90平以上按1．5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深等地区二套房按照3％的标准征收。按规定，办房产证时交契税即可。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

• 抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。
• 保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般为0．06％。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

办理产权证的费用，80元／本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、配图费

25元／张，权证印花税5元／本，每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用：

八、律师见证费

并非必交，以双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。

九、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。

十、印花税

征收标准：计税价格×0．05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

需要注意的是，上述费用标准和政策可能因地区而异，具体以当地实际情况为准。建议购房者在购房前详细了解当地相关政策，做好充分的资金准备，避免因费用问题影响购房进程。