贷款买房主贷人可以变更吗？这些情况要注意

贷款买房主贷人可以变更吗？这些情况要注意

贷款买房时，主贷人是否可以变更？这是一个许多购房者关心的问题。本文将为您详细解答主贷人变更的条件、限制以及特殊情况下的变更流程，并介绍主贷人和次贷人的区别，以及离婚后办理过户的具体流程。

贷款买房主贷人一般是不可以变更的。银行在审核主贷款人贷款材料时，是已经将主贷款人所提供的共同还款人收入和还款能力考虑进去了，而且他们对主贷人的审批都是非常严格的，对主贷人进行综合性考虑之后，才选择发放贷款。一旦要变更主贷人，银行有权猜疑共同还款人的还贷能力，他们一般不会冒这个风险。若是在没放贷前就申请办理变更主贷人，这个应该是没问题的，但是也需要看银行的要求。

不过，也有比较特殊的情况是允许更改主贷人的，比如因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质，再到贷款银行核实，如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。

另外，有一些金融机构对于公积金贷款的主贷人与配偶离异，房屋产权转至配偶;及其主贷人死亡或完全丧失民事行为能力能力等状况，是容许主贷人配偶或房屋产权继承者、受遗赠人变更主贷款人，将主贷款人更改成原主贷人直系亲属关系或配偶的。总体来说，住房贷款主贷人一般是不能够变更的，除非你是贷款还没派发，此外不一样商业银行的要求会不一样，如果你想要变更住房贷款主贷人，可以直接资询金融机构。

主贷人和次贷人的区别

1. 申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上;
2. 资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人;
3. 申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。

主贷人和次贷人离婚后办理过户流程

1. 一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续;
2. 但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
3. 因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。
4. 如果一方当事人不到场，可以委托代理人委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。