CBD、CCD、CLD、CID都是啥意思?一文看懂常见的地产专业名词

CBD、CCD、CLD、CID都是啥意思?一文看懂常见的地产专业名词

在城市规划和房地产领域，CBD、CID、CCD、CRD、CLD、TOD和TBD等专业名词经常被提及。这些缩写代表了不同类型的城市功能区，各自具有独特的特征和发展模式。本文将为您详细解读这些专业名词的含义及其在全球和中国的发展情况。

CBD：中央商务区

CBD其实是central business district的缩写，也就是“中央商务区”。顾名思义，CBD指的是一个国家或城市里主要商务活动进行的区域。这个词最早诞生于1923年的美国。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

全球一共有五个“世界级CBD”，分别位于美国曼哈顿、法国巴黎、英国伦敦城、中国香港的中环以及日本新宿。而在国内则有三大国家级CBD，分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区和广州中央天河商务区。

CBD构成要素及特征：中心性、可达性、交流性、高地价、交通管制、服务集中。

CID：中央科技区

CID即中央科技区，顾名思义，是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。

CCD：中央文化区

中央文化区（Central Culture District，简称CCD）是指随着经济发展到一定阶段，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

中央文化区由若干功能区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，在西方发达国家，中央文化区已经存在和发展了若干年，如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道等，而在国内，上海的“徐家汇-虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义片区等也开始朝着这一方向发力。

CRD：休闲娱乐中心区

从英文释义角度，CRD为休闲娱乐中心区。

Capital：意为“首都、首府”，同时也有“重要的”含义。既在地理上明确了地域，又在服务层次上明确了其在全市乃至全国的领先地位，明确了其服务的外向性本质。

Recreation：根据国外对Recreation的概念解释，Recreation包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。

District：表明是“区域、地域”，也有“行政区”的含义。

从中文释义角度，休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调，体现出其主导作用；另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质。

从目标市场角度，CRD是服务北京，引领全国，面向世界，以三外人群（外区、外地、外国）为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。

从产业构成角度，CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部，却是产业的核心组成，产业机构的中枢，是产业链形成、资源集聚的内核。

从城市景观角度，CRD是以都市山水、生态花园城区为特色的景观中心。

从价值链角度，CRD是占据休闲娱乐链条高端的创新中心。

CLD：中央生活区

中央生活区，（Central Living District，简称CLD）。

在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，就是CLD。CLD往往是位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。不仅楼盘品质非常高，同时周边环境及配套设施也非常完善。

有意思的是，CLD并不是项目概念，而是地域概念，随着社会的进步，以及人们对自身居住追求的提高，CLD其本身的素质也应不断提高。CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外，也必须注重自己的小环境的营造，如丰富的社区配套、大量的绿地等。要求周边的配套设施较为完善，使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。

TOD：以公共交通为导向的综合发展模式

TOD全称是Transit Oriented Development，也就是以公共交通为导向的综合发展模式。简单来说，就是以地铁站、火车站、高铁站、飞机场等公共交通站点为中心，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、娱乐、居住等于一身的城市中心。

TBD：旅游商务区

旅游商务区（Tourism Business District，简称TBD）。这是Getz提出的一个与众不同的概念，它与 RBD 相对应，与 RBD 有联系但又有不同之处。Getz认为，所谓 TBD 是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区(CBD)相毗邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲城市，TBD和CBD通常是重合的，分布在老街道内。 由于TBD显著的视觉作用和经济效益，城市往往高度重视这一地区并有精细的规划。