房屋租赁中介的责任具体有哪些

房屋租赁中介的责任具体有哪些

房屋租赁中介在房屋租赁过程中扮演着重要角色，其责任和义务直接关系到租赁双方的权益。本文将为您详细解析房屋租赁中介的具体责任，并探讨房屋买卖后租赁合同的有效性问题，同时分析《城市房屋租赁管理办法》的现状。

房屋租赁中介的责任具体有哪些

房屋租赁中介的责任主要包括以下几方面：

一是提供真实信息的责任。中介应当如实向租赁双方提供房屋的实际状况，包括房屋的权属、面积、装修、设施设备等情况，不得隐瞒或提供虚假信息，否则需承担相应法律责任。

二是审核义务。需对出租方的身份及房屋产权情况进行审核，确保出租方有权出租房屋；对承租方的身份及租赁用途等进行适当了解，避免出现非法租赁等问题。

三是促成合同签订并保障交易安全的责任。协助租赁双方就租赁条款进行协商，促成租赁合同的签订。同时，要确保交易过程合法合规，保障双方的资金及信息安全。

四是售后服务责任。在租赁期间，若出现与租赁相关的问题，如房屋维修、纠纷调解等，中介应在其职责范围内积极协助解决。

若中介违反上述责任，给租赁双方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

房屋买卖后房屋租赁是否还有效

房屋买卖后，原房屋租赁依然有效，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

其一，法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋的所有权因买卖行为发生了转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。

其二，对承租人权益的保障。该原则旨在保护承租人的合法权益，使其在租赁期间能够稳定地使用租赁房屋，不会因房屋所有权的变更而受到影响。例如，承租人在租赁期间投入了一定的资金对房屋进行装修或改造，若因房屋买卖就随意解除租赁合同，会给承租人带来较大损失。

其三，对新房屋所有人的约束。新房屋所有人在购买房屋时，就应当知晓该房屋存在租赁关系，并且需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

总之，房屋买卖后，原房屋租赁是有效的，各方当事人应遵循相关法律规定，保障自身及他人的合法权益。

城市房屋租赁管理办法是否失效

《城市房屋租赁管理办法》已经失效。

1995年5月9日建设部发布了《城市房屋租赁管理办法》，其在规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益等方面曾发挥重要作用。

然而，随着我国房地产市场的不断发展以及相关法律法规的逐步完善，部分内容已不适应新的形势和要求。后续，我国陆续出台了一系列更为全面、细致且与现实情况相契合的法律法规来调整房屋租赁领域的法律关系。

例如，《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，对租赁双方的权利义务等作出了更为明确和详细的规范。在法律适用上，应当遵循上位法优于下位法、新法优于旧法等原则。鉴于有新的法律规定对房屋租赁进行调整，《城市房屋租赁管理办法》不再适用，已失效。