购买高层住宅，除一楼和顶楼，这3个楼层也尽量避开，避免后悔！

购买高层住宅，除一楼和顶楼，这3个楼层也尽量避开，避免后悔！

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JSGB572T0520K44K.html

在购买高层住宅时，除了众所周知的一楼和顶楼需要谨慎选择外，还有三个楼层也值得特别注意。这些楼层可能存在一些潜在的问题，可能会对居住体验产生影响。

房地产市场现状

当前的房地产市场正处于一个微妙的时期。一方面，各大城市为了稳定楼市，不断推出各种救市政策，力度也越来越大。银行也积极响应，通过降准降息来降低房贷利息，这无疑为购房者提供了更多的机会。如果今年不抓住这个时机，等到楼市回暖，这些优惠政策可能就会取消。

然而，另一方面，尽管政策频出，银行降息，楼市却仍未见明显起色，房价仍在持续下跌。在这种情况下，购房者需要特别注意两个问题：

1. 房子贬值风险：根据中指研究院的数据，7月份百城新房价格中，仅有45个城市上涨，47个城市下跌，8个城市持平。这意味着，买房后房子贬值的风险不容忽视。新房大多是期房，而当前楼市形势下，买期房的风险较高，因此大家都更倾向于购买二手现房。但二手房市场也不容乐观，7月份数据显示，仅有29个城市二手房价上涨，69个城市在下跌。

2. 楼市分化严重：楼市分化已经成为一个不可逆转的趋势。在这种情况下，盲目购房很可能买到质量差的房子。买到劣质房不仅会面临贬值风险，还可能因为质量问题难以转手，影响未来的换房计划。

因此，在当前的市场环境下，购房者需要更加谨慎，特别是在选择楼层时，需要综合考虑周边设施、户型、物业等因素。有升值潜力的房子大多集中在一二线城市，这些地方土地稀缺，高层住宅较多，楼层选择尤为重要。

需要避开的楼层

一楼和顶楼

• 一楼：采光、通风、视野都不理想，噪音大，私密性差，夏天蚊虫多，除非是老人居住，否则很少有人愿意选择一楼。
• 顶楼：出行依赖电梯，电梯老化会带来诸多不便。顶楼容易出现渗水、漏水问题，冬天保温效果差，夏天则过于闷热，一旦漏水，装修也会受到严重影响。

其他需要避开的楼层

1. 二楼：几乎继承了一楼的所有缺点，采光和通风都不理想。如果小区绿化较好，树木长高后可能会进一步遮挡二楼的采光。此外，二楼的下水道容易堵塞，返水问题更是让人头疼，不仅会导致屋内异味，还可能损坏装修，需要定期重新装修。

2. 腰线层：腰线层是开发商为了美观而在建筑外墙上设置的装饰层。一些开发商为了追求外观效果，会设计较宽的腰线，这会给住户带来诸多困扰。腰线层的采光通常较差，腰线过宽会影响上下楼层的采光，上层住户无法安装落地窗。腰线突出的部分容易积灰和杂物，清理困难，还可能成为高空抛物的隐患。刮风时，杂物容易被吹进屋内；雨雪天气，腰线处积水积雪，融化后可能倒灌进屋内，损坏装修。

3. 设备层：设备层主要用于放置电梯、供水供电设备等设施。现代新楼盘一般将设备层设置在地下，但一些老小区或楼层较高的建筑可能会将设备层设置在中间楼层。设备层的主要问题是噪音和辐射。设备运行时产生的噪音会影响住户的休息，设备的辐射也可能对健康产生影响。

总结

在购买高层住宅时，除了关注价格、位置等因素外，楼层的选择同样重要。通过了解不同楼层的优缺点，购房者可以做出更加明智的决策，避免未来可能出现的居住问题。