青岛二手房价格跌势不止，二手房主慌了？

青岛二手房价格跌势不止，二手房主慌了？

2025年开年，青岛二手房市场延续了去年的低迷态势。国家统计局最新数据显示，2025年1月，青岛二手房价格环比下跌0.96%，同比更是大幅下降14.06%。这一轮下跌不仅创下近半年新高，也让不少二手房主感到焦虑。

从数据来看，青岛二手房市场的低迷并非偶然。2024年全年，青岛二手房均价同比下降8.8%，进入2025年，跌势仍未止步。链家商圈经理赵加强分析认为，市场低迷的主要原因有二：一是新房市场的激烈竞争，二是市场预期的持续低迷。

一方面，新房市场优惠政策频出，如首付比例降至15%、房贷利率降至3.25%等，吸引了大量购房需求。另一方面，二手房市场面临巨大的库存压力。据统计，青岛二手房库存已突破10万套，而月均成交量仅在5000套左右，去化周期明显拉长。

面对市场困境，不少二手房主选择降价促销。在城阳区，一套位于万科魅力之城的87㎡精装修房源，报价已降至89万元，较去年高峰期下降近20%。在高新区，金茂悦三期的一套88㎡房源，带车位的报价仅为90万元，相当于回到了2016年的价格水平。

尽管如此，市场反应仍显平淡。据青岛卓易数据统计，2025年1月，青岛二手房成交量仅为6375套，环比上涨1.87%，但同比仍处于较低水平。这表明，单纯依靠降价已难以有效刺激需求。

面对持续低迷的市场，专家建议二手房主应理性看待市场周期，合理调整预期。青岛链家商圈经理孙鹏表示：“当前市场正处于周期性调整阶段，短期内价格和成交量的低迷是正常现象。对于有急迫出售需求的业主，建议适当调整价格预期，以提高交易成功率。”

同时，专家也提醒购房者，当前市场环境下，正是“捡漏”的好时机。年底开发商促销力度较大，叠加当前购房政策已到史上底部，对于急于结婚、给孩子换学区等迫切需要买房或改善住房条件的客户来讲，可多去实地看盘、多对比，再结合企业交房实力等因素综合考虑，最好选择质价比更优的房子，以规避后期的交付风险。

尽管当前市场低迷，但多位专家对2025年青岛楼市的走势持谨慎乐观态度。青岛市房地产业协会副会长孙晓珊表示：“从青岛房协开展的居民购房需求调查来看，改善性需求仍是我市新房市场重要支撑。同时，购房者在置业决策过程中更加理性，对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。”

全国住房城乡建设工作会议也强调，2025年要重点抓好持续用力推动房地产市场止跌回稳。在政策支持和经济复苏的带动下，市场有望逐步企稳。参考上海市场的情况，2024年下半年二手房成交量强势反弹，全年成交量创下近三年新高，为青岛市场提供了积极的信号。

对于二手房主来说，当前的市场环境确实充满挑战，但也是调整和转型的机遇。理性看待市场周期，合理调整价格预期，提升房源的性价比和吸引力，将是应对当前困境的关键。