城市更新投资超2.6万亿，房地产运营管理加速转型

城市更新投资超2.6万亿，房地产运营管理加速转型

2024年，中国城市更新进入全新阶段。国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策措施。各地积极响应，北京、天津、上海等地相继发布城市更新规划指引，为房地产运营管理带来新的机遇和挑战。

城市更新已成为新时代的发展主题。住房和城乡建设部数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。各地纷纷成立城市更新工作领导小组，出台管理办法，编制专项规划，为房地产运营管理提供了有力的政策支持。

城市更新项目的资金需求巨大，创新融资模式成为关键。去年末，PSL重启为城中村改造专项借款提供了主要的资金来源。今年以来，已有超过50个城市或省份、近2千亿元人民币的专项借款资金成功发放给城中村改造项目。此外，财政部、住房城乡建设部发文支持首批15个城市，通过百亿元级别的资金拨款，加快城市更新推进速度。

国有企业在城市更新中发挥着重要作用。广州确立“做地”模式，由政府认定的国有企业担任做地主体。上海方面，地方国企不仅独立拿地，还与央企联合拿地，增强了资金实力与项目运作能力。同时，民营企业也在积极探索创新模式，通过精细化运营和内容创造，为城市更新注入新的活力。

城市更新项目不再局限于物理空间的改造，而是更加注重功能、文化内涵与经济价值的深度挖掘。例如，深圳小梅沙度假村、上海乍浦路影视基地等项目，通过跨产业融合，实现了多元业态的创新发展。这些项目不仅提升了城市品质，也为房地产运营管理带来了新的思路和模式。

数字化技术正在为房地产运营管理带来革命性的变化。例如，飞书低代码平台、多维表格和项目管理工具，为房地产开发与管理提供了高效、灵活的解决方案。通过数字化工具，企业可以更好地进行项目管理、数据分析和协同工作，提高了工作效率和管理水平。

展望未来，房地产运营管理将面临更多的机遇和挑战。从业者需要不断提升专业素养，掌握数字化工具的使用，同时具备创新思维和跨领域合作的能力。只有这样，才能在城市更新的浪潮中把握机遇，实现可持续发展。