90%签约率后，拆迁补偿决定与强制拆除如何进行？

90%签约率后，拆迁补偿决定与强制拆除如何进行？

在上一篇文章中，我们详细介绍了农村房屋拆迁和土地征收的前四个法律流程。本文将重点讲解最后两个关键步骤：针对未达成协议的个人作出征收补偿决定，以及补偿决定生效后的强制拆除程序。

5. 批准征收后，针对未达成协议的个人作出征收补偿决定

不同地区对于签约比例的要求有所不同，但通常都在90%以上。如果签约比例达不到90%，相关部门无法向省政府或国务院报批。因此，一旦批准征收，即表明大多数村民已经签约，签约比例达到了当地法规的要求。

然而，由于补偿不合理，可能仍有少数村民未签约。此时，依照法律规定，县级以上人民政府针对没有签约的村民，可以作出安置补偿决定。这里需要注意以下两点：

1. 安置补偿决定只有县级以上人民政府才有权作出；
2. 安置补偿决定只有在土地批准征收以后才能作出。

这份安置补偿决定对未签约的村民影响重大。如果不及时进行复议或者诉讼，一旦该决定生效，村民能拿到的补偿金额就是补偿决定上确定的金额。因此，如果拿到了安置补偿决定，一定要及时咨询律师，提起复议或者诉讼。这几乎是最后的救济机会了。

6. 补偿决定生效后，向法院申请强制拆除

针对补偿决定，如果村民没有提起复议或者诉讼，该补偿决定生效。到这个时候，如果村民仍旧没有签约，没有搬迁，按照法律规定，征收部门是可以向法院申请强制拆除。法院会审核相关部门提交的材料，比如补偿是否已经提存等。如果材料齐全，强制拆除的申请就会批准。走到这一步，当事人再去请律师救济，意义已经不大了。

当然，在实务中，大多数的强拆都是违法强拆，征收部门为了尽快完成土地征收的工作，很多时候都是未向人民法院申请，直接实施的违法实施强拆。但在这里建议一下各位土地、房屋被纳入征收范围的村民，如果在安置方案公告后，和对方协商拿不到满意的补偿金额，要学会拿起法律武器，维护自己合法权益。