商铺租赁合同续签必知：从法律要点到实操指南

商铺租赁合同续签必知：从法律要点到实操指南

商铺租赁合同的续签是承租人和出租人之间的重要法律行为，涉及双方的权益和义务。在实际操作中，由于各种原因，续签过程可能会遇到诸多问题。本文将结合具体案例，详细解析商铺租赁合同续签的法律要点，帮助读者更好地理解和应对这一过程。

某商铺租赁合同中明确约定，如承租人拖欠租金超过30日，出租人有权终止合同并收回商铺。最终法院支持了出租人的诉求，解除了合同。这一案例说明，多次逾期支付租金可能导致出租人拒绝续签合同，甚至提前解除合同。因此，了解商铺租赁合同续签的法律要点至关重要。

在考虑续签商铺租赁合同时，首先需要仔细审查原合同中的相关条款。关键条款包括：

• 续签条件：合同中是否有关于自动续签或有条件续签的约定？
• 租金支付：租金的支付方式、期限及逾期支付的违约责任。
• 违约责任：违反合同条款时的处理方式，包括解除合同的条件。
• 优先承租权：是否明确约定在同等条件下，原承租人享有优先承租权。

根据《民法典》第722条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付；若仍未支付，出租人可以解除合同。此外，《民法典》第563条规定，当事人一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。

续签流程

续签商铺租赁合同通常需要经过以下步骤：

1. 提前沟通：一般建议在租赁合同到期前1-2个月开始与出租方沟通续签事宜。
2. 合同谈判：就租金、租赁期限、违约责任等关键条款进行协商。
3. 签订新合同：双方达成一致后，签订新的租赁合同。
4. 备案登记：根据当地规定，可能需要办理租赁备案登记。

押金和租金问题

• 押金退还：合同到期后，出租人应退还全部押金，除非有合同约定的扣除情形。
• 租金支付：明确租金的支付方式、期限，避免逾期支付导致违约。

合同续签期限

根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

钱某因未按时支付租金被供销社起诉要求解除合同。但因其事后积极补缴租金，法院判决仅需支付租金和利息，并驳回了解除合同的请求。这一案例表明，虽然逾期支付租金可能构成违约，但通过积极补救措施，仍有可能避免合同解除。

1. 提前准备：在合同到期前尽早与出租方沟通续签事宜，避免被动局面。
2. 风险防范：
   • 核实房屋产权和用途，确保符合经营需求。
   • 明确合同条款，特别是租金支付和违约责任。
3. 法律咨询：遇到复杂情况时，及时寻求专业法律帮助，避免不必要的损失。

掌握商铺租赁合同续签的法律要点，不仅能帮助承租人和出租人更好地维护自身权益，还能促进双方长期稳定的合作关系。在实际操作中，建议双方保持良好沟通，必要时寻求法律专业人士的帮助，以确保续签过程顺利进行。