11月起主流银行受理房贷重定价周期调整，最短3个月

11月起主流银行受理房贷重定价周期调整，最短3个月

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新浪网

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来源

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近期，国内主流银行开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请，重定价周期可选择按3个月、6个月或12个月重定价。这一变化对个人理财产生了重要影响。许多房贷客户选择3个月的重定价周期，以便更快地享受更低的利率，从而节省利息支出。然而，部分用户反映，由于银行系统上线时间和操作流程的不同，实际享受新利率的时间可能会有所延迟。因此，建议房贷客户在调整重定价周期时，充分了解各银行的具体政策，合理规划个人理财计划，以最大化利用这一政策红利。

房贷重定价周期是指贷款利率调整的时间间隔。在重定价日，贷款利率会根据最新的LPR（贷款市场报价利率）进行调整。此前，房贷利率重定价周期最短为1年，而现在借款人可以选择3个月、6个月或12个月的重定价周期。

调整重定价周期的主要目的是让借款人能够更灵活地应对市场利率变化。在利率下行周期，选择较短的重定价周期可以更快享受低利率优惠；而在利率上行周期，则可能需要承担更高的月供压力。

选择重定价周期需要考虑以下因素：

1. 当前利率走势：目前LPR处于下行通道，选择3个月重定价周期可以更快享受降息红利。
2. 未来预期：如果预期未来利率将持续下行，选择较短周期更有利；反之，如果预期利率可能上行，则选择较长周期更为稳妥。
3. 个人财务状况：收入稳定且对利率变化敏感的借款人，可以选择较短周期；而收入波动较大或希望保持月供稳定的借款人，可以选择较长周期。

以中国银行为例，自11月1日起，借款人可通过手机银行APP申请调整重定价周期。工商银行则表示不晚于11月15日开始受理相关申请。不同银行的受理时间有所不同，建议提前咨询贷款行了解具体操作流程。

1. 每笔房贷只能调整一次重定价周期，调整后无法撤销，因此需要谨慎选择。
2. 不同银行的系统上线时间不同，具体操作时间可能有所差异。
3. 调整重定价周期不涉及利率加点幅度的调整，仅改变利率调整的频率。

假设某人贷款100万元，期限30年，当前利率为3.6%（LPR-30BP）：

• 3个月重定价周期：如果LPR在3个月内下调至3.4%，月供将从4774元降至4712元，每月节省62元。
• 12个月重定价周期：同样条件下，需要等待12个月才能享受新利率，期间仍按原利率还款。

根据最新数据，2024年10月21日，5年期以上LPR下调25个基点至3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，累计降幅已达60个基点。专家预计，在当前经济形势下，LPR仍有下行空间，至少在短期内利率上行的可能性较低。

房贷重定价周期调整赋予了借款人更多自主权，但也要求其具备一定的金融知识和市场预判能力。在选择重定价周期时，需要综合考虑当前利率走势、未来预期和个人财务状况，做出最适合自己的决策。