昆明楼市2025开年观察：新房价格连跌27月，二手房现回暖迹象

昆明楼市2025开年观察：新房价格连跌27月，二手房现回暖迹象

根据国家统计局发布的最新数据，昆明市的新房和二手房市场在1月份呈现出不同的走势。新房价格环比稳定，但同比已连续27个月下跌；二手房价格环比略有回升，但同比仍处于下跌状态。昆明主城区的商品住宅成交均价为每平方米14168元，部分区域如度假区和教场板块的房价涨幅明显，而东白沙板块则因高价项目成交量下降导致均价下滑。这些数据引发了人们对昆明楼市未来走向的关注和热议。

从短期来看，昆明市的新房和二手房市场表现出了不同的走势。新房价格在1月份环比保持稳定，但同比已连续27个月下跌。这一现象表明，昆明的新房市场正在经历一个较长的调整期。相比之下，二手房市场则显示出一定的回暖迹象。1月份，昆明二手房价格环比略有回升，但同比仍处于下跌状态。这一差异可能反映了市场对新房和二手房的不同预期。

从更长的时间尺度来看，昆明市的房价整体呈现下行态势。以西山区为例，新房价格从2023年初的约1.5万元/㎡降至2025年的约1.3万元/㎡，跌幅超过10%。五华区、盘龙区和官渡区的房价也普遍下跌了约2000元/㎡，跌幅超过15%。这些数据表明，昆明楼市在过去两年中经历了较为明显的调整。

尽管房价整体呈现下行态势，但昆明楼市在2024年第四季度出现了一些积极信号。受益于9·24新政，当季新房成交总量达113万㎡，同比增长36%，去库存效果明显。这一政策利好不仅带动了成交量的上升，也在一定程度上稳定了市场预期。

值得注意的是，昆明楼市的区域分化现象较为明显。例如，度假区和教场板块的房价涨幅明显，显示出较强的市场韧性。而东白沙板块则因高价项目成交量下降导致均价下滑。这种区域分化反映了昆明楼市的复杂性，也给购房者提供了更多的选择空间。

对于昆明楼市的未来走势，专家普遍持谨慎乐观态度。一方面，宏观经济环境的改善和政策面的持续利好有望为楼市注入新的活力。另一方面，昆明作为西南地区的重要城市，其长期发展潜力依然向好。因此，尽管短期内市场可能仍面临一定压力，但从中长期来看，昆明楼市有望逐步企稳回升。

对于有意在昆明购房的消费者来说，建议密切关注市场动态，理性决策。在选择房源时，不仅要考虑价格因素，还要关注区域发展潜力、交通配套、教育资源等多重因素。同时，也要充分评估自身的经济状况，避免盲目跟风。

昆明楼市的未来走势仍充满不确定性，但随着政策效应的逐步显现和市场信心的恢复，我们有理由相信，昆明楼市将迎来新的发展机遇。