王玉臣律师教你应对烂尾楼维权难题

王玉臣律师教你应对烂尾楼维权难题

近年来，烂尾楼问题频发，不仅给购房者带来巨大困扰，也引发了社会广泛关注。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，凭借其丰富的房地产法律实务经验，为购房者提供了专业且实用的维权指南。

王玉臣律师指出，烂尾楼问题主要源于开发商转移预售资金，导致项目资金链断裂。他强调，如果银行在主体没有封顶就放款，按揭贷款合同上写收款账户是“非监管账户”，这些操作都是违规的，会大大增加烂尾楼的风险。

面对烂尾楼问题，王玉臣律师建议购房者采取以下措施：

申请信息公开

购房者应尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式，查清楚项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了。

行政诉讼

如果发现银行存在提前放贷、未放入监管账户等行为，可以直接向相关监管部门提起违法查处。同时，可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。

刑事手段

如果发现开发商涉及资金侵占或诈骗等犯罪行为，可通过刑事手段追回损失。

王玉臣律师曾处理过一个典型案例：某楼盘一期还没封顶就烂尾了，而业主的贷款已经还了一年多。二期房子只打了地基就停工，房款没有放到监管账户。在这种情况下，王玉臣律师建议业主：

1. 团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。
2. 查看按揭贷款合同，如果发现银行存在违规行为，直接向监管部门提起违法查处。
3. 尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请。
4. 建立保密机制和反搭便车机制，制定议事规则。

2024年，中国政府出台了一系列“史诗级”措施刺激房地产市场，包括大幅降低首付比例、取消商业贷款利率限制等。这些政策的出台，体现了政府解决烂尾楼问题的决心。

王玉臣律师提醒购房者，在买房时要注意以下几点：

1. 选择有实力的品牌开发商。
2. 注意查看五证是否齐全。
3. 购买精装房要谨慎，仔细查看合同中所约定的精装修标准。
4. 对于比较严重的质量问题，要及时采取必要的方式方法，注意做好取证工作。

面对烂尾楼问题，购房者不应轻易放弃，而应积极运用法律手段维护自身权益。同时，政府和相关部门也应加强监管，防止类似问题再次发生。只有多方共同努力，才能真正解决烂尾楼这一顽疾，保障购房者的合法权益。