成都二手房成交量破千套，经济活力与人口流入成主要推手

成都二手房成交量破千套，经济活力与人口流入成主要推手

近期，成都市二手房市场异常火爆，据成都市住房和城乡建设局数据，二手房成交量已连续多日突破千套，10月份总成交量更是达到了19807套，年度成交量逼近18万套。这一现象反映出成都作为西南重要城市的经济活力和潜在发展机遇，吸引了大量购房者。政策支持和市场环境改善也是促成这一热潮的原因之一。面对如此火热的市场，你认为这对当地经济会产生怎样的影响呢？欢迎发表看法。

成都作为西南地区的重要城市，近年来经济持续快速增长。据国务院新闻办公室发布的数据显示，成渝地区双城经济圈建设5年来，地区生产总值从不足6.3万亿元增长至2024年预计的8.6万亿元，占全国比重由6.3%提高至6.5%以上。经济的快速增长为成都带来了更多的就业机会和发展空间，吸引了大量人口流入。

据统计，2023年末成都市常住人口达到2140.3万人，比2022年末增加13.5万人。其中，四川天府新区直管区、成都高新区和新都区人口增长最多，分别增长3.07万人、2.49万人和1.56万人。人口的持续流入为成都带来了巨大的住房需求，成为推动二手房市场火爆的重要因素。

2023年下半年以来，成都楼市政策大幅松绑，达到了近7年最宽松的政策环境。具体措施包括扩大刚需无房认定范围、取消“土地最高限价”、放宽限购条件等。这些政策的出台，极大地释放了市场活力，为二手房市场的火爆提供了有力支撑。

在经济持续发展和人口持续流入的背景下，成都的住房需求持续旺盛。据统计，2024年成都二手房成交超21.7万套，创历史新高。尽管上半年超过70%的楼盘价格下跌，但整体市场仍保持一定活跃度。区域表现方面，高新区金融城板块价格回调明显，而大源CBD区域因产业优势表现出较强抗跌性。锦江区攀成钢等学区房虽有回落但仍处于高位，青羊区内环线学区房价格坚挺，外环则因房龄等因素出现分化。

成都二手房市场的火爆对当地经济产生了显著的拉动作用。房地产市场的活跃不仅带动了相关产业链的发展，还促进了消费和投资的增长。同时，二手房市场的活跃也对新房市场产生了影响，形成了竞争态势。成交量的大幅增长引发了房价上涨预期，但整体市场仍保持理性，未出现过度炒作的现象。

面对如此火热的市场，专家预测，成都楼市有望在2025年上半年止跌回稳，并可能成为率先复苏的城市之一。从长期看，在经济持续发展和人口流入的支撑下，市场有望逐步企稳并恢复增长态势。建议购房者密切关注政策动态和市场变化，根据自身需求理性决策。

成都二手房市场的火爆反映了城市经济的活力和人口的持续流入。在政策支持和市场需求的双重推动下，成都楼市有望继续保持稳健发展态势，为城市的可持续发展注入新的动力。