二手房交易避税全解析：这些"聪明"做法可能让你得不偿失

二手房交易避税全解析：这些"聪明"做法可能让你得不偿失

在二手房交易中，为了规避税费，买卖双方往往会采取一些"创新"的交易方式。然而，这些看似"聪明"的做法背后，却隐藏着巨大的法律风险和交易风险。本文将通过律师的专业点评，为您详细解析几种常见的二手房避税方法，帮助您在房产交易中避免不必要的损失。

先租后卖

方法概述：买卖双方先签订租赁合同，待房产满足免税条件后再进行交易。

风险分析：虽然可以暂时避免全额营业税及附加费，但房屋价格的不确定性可能导致违约风险。此外，卖家可能将房屋抵押或另售他人，给买家带来重大法律风险。

假赠与真卖房

方法概述：通过赠与方式转移房产所有权，以规避营业税。

风险分析：这种行为实质上是利用合法形式掩盖非法目的，一旦出现纠纷，双方可能面临补缴税款、罚款甚至刑事责任。对买家而言，赠与合同的可撤销性及赠与财产的瑕疵免责条款，都可能带来重大损失。

合同价格远低于实际价格

方法概述：买卖双方签订低于实际成交价的合同，以减少应缴税费。

风险分析：这种行为属于典型的逃税行为，一旦被查实，双方将面临补缴税款、罚款等法律责任。同时，这种做法可能在未来的房产交易中给买家带来更高的出售成本。

先签合同几年后再过户

方法概述：买卖双方先签订合同，待房产满足免税条件后再办理过户手续。

风险分析：虽然可以避免部分税费，但长时间的交易周期带来了诸多不确定性，包括政策变化、市场波动等风险。此外，卖家可能在此期间将房屋抵押或另售他人，给买家带来重大损失。

中介常用的"避税"手段

有意压低交易价格

方法概述：买卖双方故意压低房屋成交价格，以减少应缴税费。

风险分析：这种做法违反税收政策，且存在较大风险。对购房者而言，做低的购买价可能在未来出售时增加成本，得不偿失。

假赠予方式

方法概述：买卖双方通过赠与方式完成房产交易，以规避营业税等税费。

风险分析：除公益捐赠外，一般赠与可被撤销。在"假赠予"交易中，买房方可能因缺乏证据而在纠纷中处于不利地位。

假租赁真交易

方法概述：买卖双方通过签订租赁合同替代交易合同，以达到"避税"目的。

风险分析：这种做法风险极大，一旦发生争议，通常买房方会成为受害者。

规避第二套房产

方法概述：通过只登记一人名下等方式，规避非自住房产的税费。

风险分析：可能引发亲属间利益纠纷，且一旦获得程序违法，未来权益难以得到法律保护。

协议延期办理产权变更

方法概述：买卖双方约定延期办理产权变更手续，以规避税费。

风险分析：存在卖方毁约、过户受阻等多重风险，且卖方可能将房屋另售他人，导致买方无法取得所有权。

这些常见的"合理避税"行为，不仅违反法律法规，还可能为当事人带来严重的后患。在涉及金额巨大的房产交易中，合法合规才是保护自身权益的最佳途径。与其铤而走险，不如按规缴纳税费，毕竟1%的税费相对于可能带来的风险和损失，实在是微不足道。