郑州取消新房限价制度，价格将完全由市场决定

郑州取消新房限价制度，价格将完全由市场决定

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，取消商品住房销售价格指导制度，这意味着郑州的新房价格将完全由市场供需决定，不再受政府限价约束。这一政策变动引发了广泛关注，许多人关心此举是否会导致房价大幅波动。

据财联社报道，易居研究院研究总监严跃进表示：“这说明郑州放开了房价的定价空间，对房价涨跌幅不再设定政府指导价，该措施具有非常好的市场效应，也体现了郑州在房价领域落实了市场归市场、保障归保障的导向。”

58安居客研究院院长张波认为，郑州此次取消限价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定，市场供大于求的区域，房企可以根据市场情况和自身经营状况灵活调整价格。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，一方面，开发商大幅度降价促销，住建部门的指导已经没有效率了；此外，将价格自由调整权给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销。更重要的是给市场传达信号，价格自由定价、自由波动，买者卖者自负。

回望2024年，郑州楼市在“止跌回稳”的主基调下，实现了平稳过渡。据统计，截至11月26日，郑州市商品房销售面积达到100.41万平方米，环比增长18.17%；二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。

郑州通过一系列创新政策，如“以旧换新”和“房票”安置，实现了商品房销售面积的连续增长。2024年，郑州市商品房库存减少了474.13万平方米，销售面积连续五个月增长，尤其是12月份的销售面积同比增长22.50%。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。

“此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。”梁波涛表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一些地方取消销售指导价，可能会促使开发商降价促销，短期内对部分项目销售有一定帮助。对于一些高溢价、高品质的产品，取消限价后，销售价格可能会提升。

业内专家普遍认为，取消新房销售指导价会导致短期价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场平稳健康发展。

对于购房者而言，取消限价政策意味着房价将更加真实地反映市场供需状况。短期内，由于开发商可能采取降价促销策略来缓解资金压力，新房和二手房价格都有可能出现下跌。然而，从长远来看，房价将更能反映市场的真实供需情况，有利于房地产市场的平稳健康发展。

这一政策调整不仅是郑州的探索，也可能为其他城市提供借鉴，标志着房地产市场正逐步迈向更加市场化的运作模式。