南京楼市回暖：新房二手房成交量双双飙升

南京楼市回暖：新房二手房成交量双双飙升

近期，南京房地产市场呈现出明显的回暖趋势。根据相关数据显示，新房和二手房的成交量均有显著增长，尤其是新房成交面积和套数在9月和10月分别实现了大幅增长。与此同时，南京新房价格也结束了之前的下跌趋势，趋于稳定。这一系列变化得益于多项利好政策的推动，包括公积金贷款政策的放宽和购房补助等措施。购房者在政策红利和房企优惠的双重刺激下，购房热情高涨，使得南京楼市迎来了久违的小高潮。

2024年9月，南京新房成交面积为36.95万平方米，环比8月增长31.8%，同比去年同期增长了18.4%。进入10月，市场热度持续攀升，10月1日至10月20日，南京新房共成交3297套，环比9月同期增长15.5%，同比去年同期更是大幅增长71.6%。这一数据充分说明，南京新房市场正在经历一轮强劲的复苏。

价格方面，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南京新房价格继8月环比上涨居70城第2后，9月南京新房价格环比持平，位居全国第4。这一价格表现不仅止住了此前连续5个月的下跌趋势，也为市场注入了更多信心。

与新房市场的火爆相比，二手房市场的表现同样令人瞩目。2024年，南京二手房总成交量达到9.94万套，同比微涨0.1%。更值得关注的是，二手房挂牌量持续走低，目前约为14.6万套，去库存效果显著。

从成交结构来看，刚需群体仍是市场主力。据统计，2024年南京二手房成交总价300万以下的占比超8成，其中100-200万的占比最高，达41.3%。在成交面积上，90㎡以内中小户型的成交占比达61.5%，反映出市场对刚需房源的强劲需求。

这一轮楼市回暖，离不开政策的有力支持。近两个月以来，南京接连发布多项利好政策。8月29日，南京公积金贷款政策进一步放松，涉及公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等多个方面。9月17日，南京又发布了《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》，提出在特定时段购房可享受额外1%的补助。这些政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。

与此同时，开发商的积极促销也起到了推波助澜的作用。国庆期间，南京全市有152家楼盘推出了特惠房源，促销手段花样迭出。例如，万科朗拾雨核项目推出了“1元抵3万元”的优惠活动，华润置地金陵中心则给出了额外1%的补贴优惠。这些促销活动不仅吸引了大量购房者，也进一步推动了成交量的上升。

面对楼市的积极表现，市场各方普遍持乐观态度。专家预测，在政策效应持续释放和房企花式促销的带动下，10月全月新房成交量有望迎来年内小高峰。同时，二手房市场的价格也呈现出企稳上调的态势。我爱我家南京研究院的数据显示，9月份南京二手房成交均价达22865元/平方米，环比上涨3.3%，自6月以来已连续4个月稳定在2.2万~2.3万元/平方米的区间。

总体来看，南京楼市的这轮回暖，是在政策利好、市场活力和购房者信心共同作用下的结果。随着各项政策的持续发力和市场预期的不断向好，南京楼市有望在新的一年继续保持稳健发展的态势。