一线城市二手房市场迎开门红：新政利好下成交量持续攀升

一线城市二手房市场迎开门红：新政利好下成交量持续攀升

2025年开年，一线城市二手房市场迎来开门红。北京、上海、广州、深圳四城在新政利好下，市场活跃度显著提升，成交量持续攀升。其中，上海二手房成交量更是创下47个月新高，广州二手房成交占比首超新房，北京二手房交易量连续3个月高位运行，深圳虽受春节影响出现短期波动，但市场整体向好趋势不变。

自2024年下半年以来，一线城市相继出台多项楼市新政，其中“认房不用认贷”政策成为重要催化剂。该政策不仅提高了二手房交易的透明度，还激发了潜在购房者的兴趣。此外，首付比例降至历史最低的15%，一线城市松绑限购，住房交易税费减免，LPR下调等一系列政策，大大降低了购房门槛和资金成本，激活了市场需求。

北京：二手房交易量持续领跑

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。全年二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨13%。在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。据麦田房产统计，2024全年北京二手房成交为2017年来第二高值。整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

上海：成交量创三年新高

上海二手房市场在新政推动下表现尤为亮眼。2024年全年，上海二手房成交24.27万套，创下近3年来的新高。尤其是年末，12月交易量更是达到2.97万套，为47个月以来的单月峰值。价格方面，根据中介平台成交数据，上海二手房成交均价自10月起逐步企稳，12月价格环比11月小幅上涨1.5%。

广州：二手房成交首超新房

广州房地产市场迎来重要转折。2024年，广州一手和二手房总成交量达2125.46万平方米，其中二手房占比53.3%，首次超越新房。这一变化反映出市场结构的深刻调整，也表明二手房市场正在成为推动楼市发展的重要力量。

深圳：短期波动不改向好趋势

深圳二手房市场在2025年初出现短期波动。第1周（12月30日—1月5日）签约量为1570套，环比下降18.4%，这是连续第四周下滑。不过，业内人士分析认为，这主要是受春节假期影响，市场需求释放后在售房源减少。从全年来看，深圳二手房市场仍呈现向好趋势。

面对市场变化，链家、贝壳找房等中介机构积极应对，推出多项创新服务。贝壳找房通过构建ACN（Agent Cooperate Network）经纪人合作网络，打破信息孤岛，实现房源信息共享。同时，平台推出“真房源”承诺，提高交易透明度，增强消费者信心。链家则依托其强大的线下门店网络，提供专业化的购房咨询服务，帮助购房者更好地把握市场动态。

展望2025年，一线城市二手房市场有望延续向好态势。从政策层面来看，一线城市有望继续松绑限购，甚至全面取消限购。金融层面，降准降息将成为常态，购房成本将进一步降低。市场层面，一二线城市的房价有望率先企稳，而三四线城市的楼市则可能继续低迷。

对于购房者而言，当前市场环境提供了难得的机遇。一方面，政策利好降低了购房门槛和成本；另一方面，市场供应充足，选择空间大。不过，专家也提醒，购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济状况做出合理决策。

总体来看，2025年一线城市二手房市场将在政策支持和市场需求的双重推动下，继续保持稳中有升的发展态势。随着市场机制的不断完善和中介机构服务的持续优化，二手房市场有望成为推动楼市健康发展的重要力量。