重庆二手房市场回暖，释放经济活力

重庆二手房市场回暖，释放经济活力

2024年，重庆二手房市场迎来了一轮显著的回暖行情。在一系列政策利好和市场需求的双重驱动下，二手房交易量价齐升，不仅为房地产市场注入了新的活力，也为地方经济的复苏提供了有力支撑。

据贝壳网数据显示，2024年1-11月，重庆二手房市场整体表现亮眼。从成交面积来看，主力成交集中在120平米以下的房源，其中90平米以下的刚需户型占比最高。值得注意的是，部分改善型购房者也开始将目光转向二手房市场，推动了大户型房源的成交增长。

价格方面，虽然非核心区域的价格竞争依然激烈，但整体房价走势趋于稳定。特别是核心区域的优质房源，凭借完善的配套和教育资源，价格表现坚挺。数据显示，房龄10年以内的房源更受市场青睐，成交占比显著高于房龄更长的房源。

重庆二手房市场的回暖，离不开政策的有力支持。2024年8月30日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，推出多项重磅措施：

• 取消“两年限售”政策：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。这一政策大大提高了房屋的流动性，激发了市场活力。

• 优化住房套数认定标准：居民家庭在申请商业性个人住房贷款时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况。同时，将自有存量住房盘活用作租赁住房的家庭，可不纳入家庭住房套数计算。这一政策有效释放了改善型住房需求。

• 支持“以旧换新”：对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并在中心城区购买新建商品住房的，给予不低于总房款0.5%的补贴。这一措施有力促进了二手房市场的良性循环。

二手房市场的回暖，对重庆经济的复苏起到了重要的推动作用。2024年前三季度，重庆市商品房销售面积达1092.48万平方米，同比增长12.17%，销售额为1616.59亿元。虽然销售额同比下降18.99%，但这一数据反映了开发商通过“以价换量”策略有效刺激了市场需求，加速了库存去化。

二手房市场的活跃，不仅带动了房地产相关产业链的发展，还激发了消费市场的活力。购房者在购置房产后，通常会进行装修、购置家具家电等，这些消费行为进一步拉动了内需，为经济增长注入了新的动力。

展望未来，重庆二手房市场有望继续保持稳健发展态势。随着城市更新步伐的加快，越来越多的老旧房源将被改造升级，提升市场供应质量。同时，政府对保障性住房的持续投入，将有效平衡商品房市场，满足不同层次的住房需求。

从产业结构来看，重庆作为西部工业重镇，其汽车产业、新能源产业和电子信息产业的持续发展，将为城市吸引更多的高净值人群，进一步支撑房地产市场的健康发展。虽然短期内房价可能仍面临一定压力，但长期来看，随着城市经济的稳步增长和人口持续流入，重庆房地产市场具备坚实的发展基础。

重庆二手房市场的回暖，不仅反映了房地产市场的活力，更折射出城市经济的韧性和发展潜力。在政策的持续支持下，二手房市场将继续为重庆经济的高质量发展贡献力量。