新房验收攻略：7步收房流程与12项验房要点详解

新房验收攻略：7步收房流程与12项验房要点详解

收房验房是购房过程中至关重要的环节，直接关系到房屋的质量和后续居住体验。本文详细介绍了收房验房的完整流程和关键注意事项，帮助新业主全面了解和掌握验房要点，确保收房过程顺利进行。

收房流程

1. 接收房通知书：开发商通过书面或电话信息通知业主收房。
2. 签到并核实身份：核实业主身份，确认首付流程。
3. 检查两书一表：《两书一表》必须为原件。
4. 款项结算：公共维修基金、物业费、实测面积多退少补。
5. 验房：业主陪同验房。
6. 资料签订：完善业主档案，相关文件签收。
7. 领取钥匙：签接房单，领取钥匙。

验房流程

1. 检查房屋手续：确认房屋与购房合同、附件及补充协议一致。
2. 确定房屋面积：如有误差，根据合同向开发商提出主张。
3. 看房屋结构：检查房屋质量，发现结构问题应及时反映。
4. 清点房屋使用情况：注意公共维修基金的收取方式。
5. 确定房屋物业情况：对无法确定的事项注明“暂不清楚”。

收房过程

收房时，开发商必须提供《两书一表》，否则业主应谨慎收房。

验房注意事项

1. 窗户安装轨道是否顺畅：特别是平开窗要注意是否关严。
2. 墙面是否有裂痕：检查常见裂痕类型，如有问题需开发商修补。
3. 检查墙面是否有空鼓现象：用空鼓锤检查，发现后需重新处理。
4. 检查插座：用验电器检查所有插座是否通电，线路是否正确。
5. 检查进户门：检查门表面、关闭开启情况及门把手。
6. 承重测量：用承重测量仪检查承重墙位置。
7. 可视门铃：检查门铃挂件，避免零件丢失。
8. 公共配套：检查电话、电视、宽带线路是否畅通。
9. 阳台设施无破损：检查阳台地面平整度和窗户设备。
10. 层高要求：确保层高符合规定标准。
11. 给水配套：检查各处水龙头供水情况。
12. 排水检查：检查台盆、马桶、浴缸等排水情况。

通过以上详细流程和注意事项，新业主可以全面掌握收房验房的关键要点，确保收房过程顺利进行，为未来的居住生活打下良好基础。