北京德胜学区房成交量价齐跌，教育新政引发购房潮

北京德胜学区房成交量价齐跌，教育新政引发购房潮

2024年上半年，北京德胜片区的房屋成交量出现了惊人的增长。从1月的74套，到5月的101套，再到6月预计突破160套，这一现象引发了广泛关注。是什么原因导致了德胜片区成交量的飙升？本文将为您详细解析这一现象背后的故事。

数据显示，2024年1月至6月，德胜片区的成交量呈现逐月攀升的态势。具体来看：

• 1月成交74套，整体成交单价均价12.829万元/㎡
• 2月成交29套，整体成交单价均价12.363万元/㎡
• 3月成交61套，整体成交单价均价12.591万元/㎡
• 4月成交54套，整体成交单价均价11.231万元/㎡
• 5月成交101套，整体成交单价均价11.173万元/㎡
• 6月（截至6月12日）成交72套，整体成交单价均价11.208万元/㎡

值得注意的是，从4月份开始，德胜片区的成交均价从12万元/㎡降至11万元/㎡左右，这一价格变动成为激发市场活力的重要因素。

价格的下降使得德胜学区房的性价比显著提升。以600万元的预算为例，现在已难以在德胜片区购得像样的两居室，而在2021年高峰期，相同预算甚至无法购买一居室。价格的下调吸引了大量对德胜学区有需求的家长，他们抓住机会，纷纷入市。

2024年4月23日，北京教委发布的义务教育阶段入学工作意见，将入学方式调整为“登记入学为主，单校划片和多校划片相结合”。这一政策变化，尤其是单校划片的回归，极大地增强了家长对德胜学区的信心。

德胜学区的调剂政策也出现了积极变化。在连续三年全部调剂出学区后，2024年德胜学区内可选学校数量增加，包括西师附小和实验二小等优质学校。这一变化使得家长对留在德胜学区内的预期大幅提升。

根据人口统计数据，未来几年北京的入学人数将有所减少。这一预期使得部分家长敢于在2026、2027年入学前“赌一把”，试图留在德胜学区内。此外，2023年的调剂情况显示，登记入学的学生已经接近消耗完毕，甚至2025年的学生也开始尝试留在德胜。

海淀今年实施的阳光招生政策，使得很多“牛娃”未能通过点招入学。一些心气较高的家长因此转向德胜学区，他们宁愿牺牲居住品质，也要争取进入这个顶尖学区的机会。这一因素进一步推高了德胜学区房的成交量。

德胜学区之所以备受追捧，与其优质的教育资源密不可分。学区内包括实验二小、西师附小、育翔小学等多所优质学校。其中，实验二小是公认的西城乃至北京排名第一的小学，师资和硬件条件都非常突出；西师附小学位充足，一直有名额接受调剂；育翔小学则以其严谨的教学管理和优秀的升学率著称。

尽管德胜学区房的成交量和价格都有所回升，但专家提醒，学区房市场仍存在不确定性。未来入学人数的减少可能会进一步影响学区房的需求。因此，家长在购买学区房时，需要理性分析，充分考虑政策变化和市场动态，做出明智的决策。

德胜片区成交量的飙升，是价格、政策、预期等多重因素共同作用的结果。对于有需求的家长来说，密切关注市场动态，把握时机，才是最明智的选择。