重庆3月起实施新电梯安全管理办法，物业管理人员培训要点全攻略

重庆3月起实施新电梯安全管理办法，物业管理人员培训要点全攻略

2024年3月1日起，重庆市将施行新修订的《电梯安全管理办法》，这一消息再次将电梯安全问题推到了公众视野的前沿。随着城市化进程的加快，电梯已成为我们日常生活中不可或缺的交通工具。然而，电梯安全问题也日益凸显，不仅关系到人民群众的生命财产安全，也是物业管理中不可忽视的重要环节。因此，加强电梯安全培训，提升物业管理人员的专业能力，显得尤为重要。

要确保电梯安全运行，首先需要了解电梯的基本结构和工作原理。电梯主要由曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统和安全保护系统等八大系统组成。每个系统都承担着重要的功能，如曳引系统负责驱动轿厢上下运行，门系统则确保乘客安全进出轿厢。

电梯的安全装置主要包括限速器、安全钳、缓冲器、终端超越保护装置和应急照明装置等。这些装置在电梯出现异常情况时，能够及时发挥作用，防止事故发生。例如，当电梯超速下行时，限速器会触发安全钳动作，将轿厢制停在导轨上，防止坠落。

电梯作为特种设备，其安全管理必须严格遵守相关法律法规。《中华人民共和国特种设备安全法》明确规定，电梯的生产、经营、使用、检验、检测和监督管理，应当遵守本法和其他有关法律、行政法规的规定。同时，各地也根据实际情况制定了相应的管理办法，如重庆市新修订的《电梯安全管理办法》就对电梯的检测制度、方法、管理和技术进行了细化。

新办法规定，电梯的主要部件和安全保护装置设定了5年质保期，从本质上提升电梯质量安全；规定与电梯安全相关的建筑物、附属设施的防渗漏保修期限也不得少于5年，保证基础设施建设质量。此外，还明确了维保人员的救援时间要求：在建成区和其他地区，维保人员接到救援报警后，实施救援的抵达时间分别为30分钟和60分钟。

定期的维护和检查是确保电梯安全运行的关键。根据相关标准，电梯至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查。具体来说，维护保养工作主要包括以下几个方面：

1. 清洁：定期清理电梯轿厢、机房和井道内的灰尘和杂物，防止机械部件因积尘而损坏。
2. 润滑：对需要润滑的部件进行定期润滑，减少磨损，延长使用寿命。
3. 调整：检查并调整电梯的运行参数，确保各部件工作正常。
4. 检查：定期检查电梯的电气系统、机械系统和安全装置，及时发现并处理隐患。

制定科学合理的应急救援预案，是应对电梯突发故障的重要保障。预案应包括以下内容：

1. 组织架构：明确应急救援的指挥机构和责任分工。
2. 职责分工：规定各岗位人员在应急救援中的具体职责。
3. 处置程序：制定详细的应急处置流程，包括故障报警、信息传递、现场处置等环节。
4. 演练与培训：定期开展应急救援演练，提高实战能力。

2021年4月12日，武汉新高兴谷置业有限公司绿地中心城二期G1栋2单元49#电梯发生一起一般事故，造成一人死亡。事故调查组经过详细调查，发现该电梯的操作人员无证上岗，严重违反了《中华人民共和国特种设备安全法》的规定。这一案例再次敲响了电梯安全管理的警钟。

无证上岗不仅违反法律法规，还严重威胁人民群众的生命财产安全。根据相关法规，电梯操作人员必须持有特种设备作业人员证书方可上岗作业。无证上岗行为属于违法行为，将面临法律责任追究。对于无证上岗的电梯操作人员，将面临罚款、停职等处罚。对于使用无证人员操作电梯的单位，也将面临相应的法律责任，包括罚款、停业整顿等处罚。

通过以上案例，我们可以看到，在法规视角下，无证上岗行为将面临严格的法律责任追究。这提醒我们，电梯使用单位和操作人员必须严格遵守法律法规，确保电梯安全运行，共同营造安全和谐的社会环境。

电梯安全培训是提升物业管理水平、保障业主安全的重要途径。通过系统培训，物业管理人员可以掌握电梯的操作规程、故障处理技巧和紧急应对措施。这不仅提高了电梯的日常维护和管理水平，还增强了业主和员工的安全意识，减少了电梯故障和事故的发生。定期的电梯安全培训还能提升物业的服务质量和业主满意度。让我们一起关注物业电梯安全培训，共同营造一个更加安全舒适的居住环境吧！