二手房交易风险防范：核实产权、规范协议是关键

二手房交易风险防范：核实产权、规范协议是关键

二手房交易中，产权和买卖协议是两个至关重要的环节。如果处理不当，很容易引发纠纷，导致钱房两失。本文将从产权和协议两个维度，结合具体案例，为你提供一份实用的二手房交易避坑指南。

产权清晰性

产权证是房屋所有权的法律凭证，核实产权证的合法性是避免后续麻烦的关键。例如，在兰州西固区的一起案例中，王某购买了杜某的房屋并支付了全额购房款，但由于杜某拒绝配合办理过户手续，导致房屋虽然已居住二十年但仍登记在杜某名下。最终，王某不得不通过诉讼途径解决这一问题。因此，在购买二手房时，务必确保房屋产权清晰，没有产权纠纷。

共有权人同意

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出售房屋必须取得所有共有权人的书面同意。如果未经共有权人同意就签订买卖合同，该合同可能被认定为无效。因此，在交易前，一定要确认房屋是否存在共有权人，如果有，必须取得他们的书面同意。

学区户籍

学区和户籍是二手房交易中容易忽视但又非常重要的问题。在珠海的一起案例中，购房者因为开发商未按销售广告承诺提供楼巴服务而提起诉讼。虽然这起案例主要涉及销售广告承诺，但它也提醒我们，在购买学区房时，一定要在合同中明确学区和户籍的相关条款，避免因政策变化或卖方违约而影响子女入学。

合同条款

合同是保障双方权益的法律文件，签订前一定要仔细检查合同条款。例如，在一起购房合约陷阱案例中，买家在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。因此，一定要确保合同条款公平合理，避免不公正条款。

资金监管

资金监管是二手房交易中保护买卖双方利益的重要手段。通过资金监管，可以确保买方的钱款安全，同时也能保证卖方在完成过户手续后及时收到房款。因此，在交易过程中，一定要选择正规的资金监管机构，按照规定流程进行钱款交接。

违约责任

明确违约责任和赔偿条款是保护双方权益的关键。在珠海的一起案例中，开发商因未按合同约定提供楼巴服务而被判支付违约金。这个案例说明，合同中明确的违约责任条款可以在发生纠纷时为受损方提供法律依据。因此，在签订合同时，一定要详细约定双方的权利和义务，明确违约责任和赔偿标准。

二手房交易是一项重大决策，涉及的金额往往较大，因此在交易过程中一定要保持警惕，做好充分的准备。通过核实产权、签订规范的买卖协议，并利用资金监管等手段，可以有效降低交易风险，保障自己的合法权益。