10月25日起调整存量房贷利率，5000万户家庭每年减负1500亿

10月25日起调整存量房贷利率，5000万户家庭每年减负1500亿

引用

央视网体育频道

等

14

来源

1.

https://jingji.cctv.com/2024/10/12/ARTI4xmaX3bW5D9OuhKWmCA9241012.shtml

2.

https://news.qq.com/rain/a/20241015A05MYH00

3.

https://m.21jingji.com/article/20241012/herald/97e5843476ae69943cb120fcbb3a196c.html

4.

https://finance.sina.com.cn/wm/2024-09-09/doc-incnqrfh9655591.shtml

5.

http://www.stcn.com/article/detail/1314331.html

6.

https://www.boc.cn/pbservice/bi2/202410/t20241012_25170827.html

7.

https://www.boc.cn/pbservice/bi2/202410/t20241031_25186010.html

8.

675b6548000000000103d0f0

9.

6772254b00000000090172c1

10.

https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6984086.htm

11.

https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6983410.htm

12.

http://m.fangchan.com/news/4/2024-10-15/7251762298665373825.html

13.

https://www.bankcomm.com/BankCommSite/shtml/jyjr/cn/7158/7825/5052003.shtml?channelId=7825

14.

https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202410/content_6984052.htm

2024年10月25日起，各大银行将对存量个人房贷利率进行批量调整。这一政策的出台，旨在减轻购房者负担，促进房地产市场平稳健康发展。根据最新政策，符合条件的存量房贷利率将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP。这一调整将惠及5000万户家庭，预计平均每年减少利息支出1500亿元左右。

此次存量房贷利率调整的主要内容包括：

1. 调整范围：已发放的存量商业性个人住房贷款，包括首套房和符合条件的二套房贷款。

2. 调整规则：

   • 对于贷款市场报价利率（LPR）贷款，根据所在城市政策下限进行调整。
   • 人行基准利率贷款和固定利率贷款需先转换为LPR浮动利率贷款，再按规则调整。
   • 北京、上海、深圳地区的二套房贷款有特殊规定，需单独申请调整。

3. 调整方式：银行将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整，客户无需申请。调整后的利率将于10月25日起执行。

4. 查询渠道：客户可通过银行手机银行APP查询利率调整结果，具体路径为“贷款—房贷利率调整”。

以交通银行为例，此次存量房贷利率调整的幅度因人而异。部分房贷利率调降幅度可达100BP以上，而有的则仅调降20BP。

武汉的邹先生有一笔二套房贷款，利率将从5.2%降至3.65%，调降幅度达155BP。调整后，邹先生每月可少还1300多元，显著减轻了还款压力。

然而，也有部分业主的降息幅度较小。例如，某业主的房贷利率仅从3.95%降至3.65%，降息幅度为30BP。虽然每月可节省121元，但与预期的降息力度相比仍有差距。

对于需要主动申请调整的特殊情况，如固定利率贷款或基准利率贷款，客户可通过以下步骤进行操作：

1. 登录贷款银行的手机银行APP
2. 进入“贷款—房贷利率调整”模块
3. 选择名下相应的房贷进行调整申请

申请时需注意以下几点：

• 银行不收取任何费用
• 调整仅限一次，调整后不能转回固定利率或基准利率
• 北上深地区的“二转首”贷款需单独申请

随着政策的实施，存量房贷利率的调整将为购房者带来实实在在的优惠。根据新华社的最新消息，9月全国新发放个人住房贷款利率约为3.32%，处于历史低位。对于有买房需求的人来说，当前的房贷利率水平非常友好。

然而，未来利率走势仍存在不确定性。建议购房者密切关注经济形势和政策变化，合理规划个人财务。同时，建议选择较短的重定价周期（如3个月），以便及时享受降息优惠。即使未来LPR上行，收入增长也能在一定程度上抵消影响。

存量房贷利率调整是一项重要的惠民政策，将为购房者带来实实在在的优惠。建议广大购房者及时关注相关政策动态，充分利用这一政策红利，合理规划个人财务。