2025年城中村改造加力推进，回迁房投资潜力与风险并存

2025年城中村改造加力推进，回迁房投资潜力与风险并存

回迁房作为城市更新的重要组成部分，其投资潜力备受关注。尤其是在当前城市更新加速推进的背景下，回迁房投资成为不少投资者眼中的香饽饽。然而，回迁房投资并非没有风险，需要投资者谨慎对待。本文将从政策背景、投资潜力、风险提示等多个维度，为你全面解析回迁房投资的利与弊。

2025年，我国将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。根据国务院常务会议研究推进城市更新工作的部署，各地将加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。住房城乡建设部、财政部2024年联合印发通知提出，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。2024年，城中村改造已扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。2025年，住房城乡建设部计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，有力有序有效推进城中村改造，长远看可为城市增进民生福祉、实现经济发展、维护社会安全打下牢固基础；在当下，也可直接起到稳定居民预期、激发消费潜力、填补投资缺口的多重作用。数据显示，仅在35个大城市，需要改造的城中村就有170万套。本次城中村改造政策支持范围扩大后，有望带动更大需求。

国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。合理调整城中村区域土地规划条件后，也能更好地适应市场需求，拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

地理位置优势

地理位置是决定回迁房投资价值的重要因素。以杭州西湖边的回迁房项目“百井人家”为例，这个项目位于武林广场的核心位置，总建筑面积达7.7万平方米，共有361户。项目由恒隆代建，品质与商品房不相上下。小区南面沿百井坊巷设有一排底层商铺，西面的大门开在规划道路打枝弄。小区内部设施齐全，包括园林小景和自动扶梯等。特别是1号楼高达29层，视野开阔，能够直面西湖全景。业主们对新家充满期待，对未来房价抱有极高的期望，希望挂牌价能达到8万元/平方米。

房屋品质提升

回迁房的品质也在不断提升。以百井人家为例，该项目由知名开发商恒隆代建，建筑品质与商品房相当。小区设施齐全，包括园林小景和自动扶梯等，特别是1号楼高达29层，视野开阔，能够直面西湖全景。这样的高品质回迁房，不仅满足了居民的居住需求，也具备了较高的投资价值。

政策支持

政策支持是回迁房投资的重要保障。符合条件的城中村改造项目均可获得政策支持，包括纳入地方政府专项债券支持范围，由开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

尽管回迁房投资潜力巨大，但风险也不容忽视。回迁房大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易，基本不能直接贷款。房主持有住房满5年，凭安置协议缴纳土地出让金与税费取得房产证后方可上市交易。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房存在诸多风险。例如，房产证上的名字可能并非购买人，且在没有房屋产权的情况下进行房屋买卖交易属于私下交易，不受法律保护。

此外，回迁房的产权情况比较复杂。有些回迁房在一定期限内是不能上市交易的，即使可以交易，手续可能也会比商品房繁琐，比如需要额外的证明文件等。这就像被绑住了手脚，交易没有那么自由。

回迁房投资需要谨慎对待，做好充分调查。投资者需要关注以下几点：

1. 确认房产证状态：在交易前，务必确认回迁房是否已经成功办理房屋所有权证，这是确保交易安全的关键一步。
2. 了解房屋性质：确保所购买的回迁房性质允许其转让，这一点同样重要，因为不同的房屋性质可能涉及不同的法律约束和转让条件。
3. 谨慎选择交易对象：尽量通过正规渠道和可靠的中介机构进行交易，避免私下交易带来的潜在风险。
4. 详细了解合同条款：在签订合同时，务必仔细阅读并理解合同中的每一项条款，特别是关于产权过户、交房时间和违约责任等关键条款。
5. 寻求专业法律咨询：在进行回迁房交易前，最好咨询专业的法律顾问，以确保自己的合法权益不受侵害。

回迁房投资需要投资者具备敏锐的市场洞察力和较强的风险意识。在充分了解相关政策和市场情况的基础上，选择优质地段、高品质的回迁房项目，才能真正抓住投资良机。