许家印香港豪宅降价近半出售，折射楼市低迷现状

许家印香港豪宅降价近半出售，折射楼市低迷现状

近日，香港山顶布力径10号的一栋豪宅以4.7亿港元成交，引发广泛关注。这栋豪宅的原主人是恒大集团创始人许家印，该物业在2022年11月被建设银行（亚洲）接管，并在2023年3月初正式推向市场出售，当时的市场估价为8.8亿港元，单位价格约17.02万港元/平方米，曾吸引数十组买家咨询，但由于收到的出价未达到债权银行的要求，最终未能成交。经过一年多的挂售，该物业最终吸引了积极洽谈的买家。市场消息透露，债权银行以约4.7亿元的价格出售了该物业，单位价格约9.09万元/平方米。若交易属实，成交价较一年多前的市场估价8.8亿元，低了46.6%。

这栋豪宅位于香港山顶布力径10号，由香港知名地产商新世界开发，地处聂高信山以南的山腰，四周山林密布，可远眺浅水湾，是香港最高档的社区之一。该豪宅实用面积约5171平方英尺（约480平方米），拥有私人花园和室内电梯，设计为三层楼结构，设施齐全。许家印于2010年购入该物业，当时市值约8亿港元。

此次豪宅大幅降价反映了香港楼市的低迷现状。尽管今年2月末香港宣布“撤辣”政策后，豪宅市场一度回暖，但整体楼市仍面临诸多挑战。据统计，4月香港一手住宅成交约1852宗，较3月份的4100宗明显减少，市场热度有所回落。中原地产统计显示，十大屋苑上周末仅录得4宗成交，按周回升33.3%，但仍处于低位徘徊。

此次豪宅降价不仅折射出许家印个人财务状况的变化，也反映了香港豪宅市场的现状。尽管香港豪宅市场从来不缺买家，但受经济环境影响，市场信心仍显不足。此次交易可能进一步影响市场预期，对其他待售豪宅的价格产生压力。

展望未来，香港楼市仍面临诸多不确定性。虽然近期港股表现有所好转，且内地推出多项救市措施，但市场普遍预期5月整体楼宇成交将萎缩超三成。不过，业内普遍认为，随着下半年可能的减息政策出台，楼市有望逐步回暖。

此次许家印豪宅的降价出售，不仅是其个人财务状况变化的体现，也是香港楼市现状的一个缩影。在经济不确定性和市场低迷的背景下，即使是顶级豪宅也难以独善其身。这一事件再次提醒我们，房地产市场受宏观经济环境影响显著，投资者需谨慎对待。