10月25日起银行调整存量房贷利率，5000万户年减负1500亿

10月25日起银行调整存量房贷利率，5000万户年减负1500亿

10月25日起，多家银行开始对存量个人住房贷款利率进行批量调整。这一政策将直接影响数千万借款人的财务状况。根据最新规定，存量房贷利率将根据LPR和加点幅度进行重新计算，部分借款人的月供有望减少，但也有人可能面临更高的还款压力。这一调整不仅改变了借款人的还款计划，也对其整体理财规划产生了重要影响。如果你正在制定或调整个人理财计划，请密切关注这一政策变化，合理规划资金，以应对可能出现的财务变动。

此次存量房贷利率调整是继去年首轮调整后的又一次重要政策举措。根据中国人民银行发布的公告，此次调整将覆盖更广泛的房贷类型，包括首套和二套房贷。调整的核心内容包括：

1. 调整时间：2024年10月25日起正式实施
2. 调整范围：除北京、上海、深圳二套房外，其他符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP
3. 调整方式：银行将进行批量调整，客户无需申请
4. 特殊处理：固定利率房贷需先转换为LPR浮动利率

此次存量房贷利率调整将产生多方面的重要影响：

1. 对借款人：预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少利息支出1500亿元。以北京某借款人为例，100万元、25年期的等额本息房贷利率从4.4%降至3.55%，每月可节省469元，总共节省利息超14万元。

2. 对银行：存量房贷利率调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

3. 对宏观经济：此次政策调整是对民众关切的积极回应，有效提振市场信心。同时，房贷利息减少带来可支配收入实实在在的增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

以两个具体案例来说明此次调整的影响：

1. 二线城市案例：假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

2. 一线城市案例：假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

为了确保借款人能够及时享受政策红利，各大银行提供了便捷的操作渠道。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

对于固定利率房贷，需要先行转换为LPR浮动利率。具体操作步骤如下：

1. 登录银行手机银行APP
2. 进入“贷款—房贷利率调整”页面
3. 选择名下相应贷款进行转换
4. 2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整

此外，建议借款人检查并调整LPR重定价周期。目前大多数银行的默认重定价周期为一年，建议调整为最短的3个月（有的银行显示为按季度调整）。这样可以在LPR下降时更快享受到利率优惠。具体操作方法如下：

1. 打开银行手机银行APP
2. 搜索关键词：利率调整、重定价调整、存量房贷利率调整、重定价周期调整
3. 按照提示完成调整操作
4. 如果线上渠道找不到入口，可以咨询客户经理或在小红书上搜索具体银行的调整方法

在享受政策红利的同时，借款人也需要注意以下几点：

1. 重定价周期选择：虽然选择较短的重定价周期可以更快享受LPR下降的优惠，但也意味着如果未来LPR上涨，利率也会更快上升。因此，需要根据个人对经济形势的判断做出选择。

2. 提前还款：此次调整后，提前还贷的需求可能会减少。但如果仍有提前还款计划，需要重新评估是否划算。在利率下降的情况下，提前还款的必要性可能降低。

3. 关注政策变化：未来如果新发放房贷利率继续下降，借款人可以与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

此次存量房贷利率调整是近年来力度最大的一次政策调整，不仅直接减轻了数千万家庭的经济负担，也为宏观经济的稳定和消费的提振注入了新的动力。对于广大借款人来说，及时了解政策内容、掌握操作方法，合理规划个人理财，将是享受政策红利的关键。