章丘法院明确物业费诉讼时效：从最后一笔履行期起算

章丘法院明确物业费诉讼时效：从最后一笔履行期起算

近日，章丘法院审理的一起物业费纠纷案件，明确了物业费诉讼时效的新规。根据判决结果，同一物业合同中约定的定期给付物业费之债的请求权，诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。这意味着，业主不能以部分物业费超过诉讼时效为由拒绝支付全部欠款。这一判决不仅保障了物业公司的合法权益，也为广大业主提供了明确的缴费指导。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。物业费作为一项定期给付之债，其诉讼时效的计算有其特殊性。

在物业费纠纷中，物业费被视为定期给付债务，基于同一合同约定，具有整体性和关联性。因此，诉讼时效应从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。这一规则在章丘法院的最新判决中得到了明确和强化。

这一新规对业主和物业公司都产生了重要影响。对于业主来说，不能简单地以部分物业费超过诉讼时效为由拒绝支付全部欠款。对于物业公司而言，新规保障了其合法权益，避免了因部分欠费超过时效而无法追讨的情况。

基于章丘法院的最新判决，建议业主和物业公司采取以下措施：

• 业主应及时履行物业费支付义务，避免因长期拖欠而产生不必要的纠纷。
• 物业公司应定期向业主催收物业费，并保留相关证据，以备不时之需。
• 双方在签订物业服务合同时，应明确约定物业费的支付期限和方式，避免产生争议。

这一新规的出台，为物业费纠纷的解决提供了明确的法律依据，有助于维护物业管理的正常秩序，促进业主和物业公司之间的和谐关系。