深圳购房新政：深户3年、非深户5年社保，离异另有规定

深圳购房新政：深户3年、非深户5年社保，离异另有规定

深圳，作为中国的经济特区和一线城市，其房地产市场一直备受关注。对于有意向在深圳购房的人来说，了解当地的购房政策至关重要。本文将详细介绍深圳的购房条件，包括深户和非深户的购房要求，以及一些特殊人群的购房政策。

深圳买房条件分为深户和非深户两种情况：

深户购房条件

深户居民家庭、单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品房。

非深户购房条件

非深户居民家庭、单身人士（含离异）提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品房。

离异人士购房政策

对于夫妻离异的情况，深圳也有特殊的规定：

• 离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
• 离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
• 离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

此外，根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》的规定：

• 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房；
• 能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭限购1套住房。

深户和非深户在深圳购房条件对比

深户和非深户在深圳购房条件上存在一些区别：

• 首先，深户居民家庭或单身人士（含离异）在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品房。
• 而非深户居民家庭或单身人士（含离异）需要提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品房。

此外，对于离异人士也有一些特殊的规定：

• 离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
• 离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
• 离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

另外，深户居民家庭可在深圳购置两套房产，而非深户仅有购买一套房产的资格。

在教育、医疗、公租房、安居房等方面也存在区别：

• 深户具备就读深圳公立小学申请资格，积分项目包括户籍、学区房、社保、居住等项目。
• 深户可自由选择任意一档社保，而非深户可自由选择任意一档社保（但一般单位都是只给员工购买三档）。
• 深户可在深圳购置两套房产，而非深户仅有购买一套房产的资格。
• 非深户不满足申请公租房、安居房的资格。