屋企天花漏水怎么办？原因与处理途径全解析

屋企天花漏水怎么办？原因与处理途径全解析

房屋漏水是许多家庭都会遇到的烦恼，不仅影响居住舒适度，还可能引发邻里纠纷。本文将详细解析天花漏水的各种原因、处理方法以及责任归属等问题，帮助您有效应对这一常见问题。

天花漏水原因有哪些？

无论漏水问题出现在哪里，其原因大致可以分为建筑结构漏水、供水管漏水和排水渠漏水三种。其中，结构漏水的修复难度较高，通常需要重新做防水或进行全面翻修；而供水管或排水渠漏水则只需找到漏水点并进行修复即可。

建筑结构漏水

常见的建筑结构漏水原因包括地震裂痕、楼板防水层老化失效、混凝土填充不实或不同材质接缝不良等。这些问题通常会导致浴室、天台、露台、窗边和外墙漏水。这些位置在沐浴或下雨时容易接触到大量水分，水分会渗入建筑结构，导致渗水问题。

供水管漏水

大部分家居空间的供水管都是受压管道，长时间保持压力，容易因为水压过高导致接合处松脱或管道破裂，从而引起漏水。

排水渠漏水

排水渠包括粪渠、卫浴和厨房污水渠以及雨水排水渠三种。排水渠通常没有水压，但容易积累污物。如果使用者在排水渠堵塞时使用化学药剂疏通，可能会因药剂浓度过高或用量过大，导致管道破裂而漏水。

顶楼天花漏水原因

顶楼住户天花漏水的主要原因是天台漏水。天台长期受到日晒雨淋，如果防水层没有定期保养、天台斜度不足导致排水不良或顶楼水塔漏水，原有的防水层会逐渐老化失效，雨水就会渗入混凝土并向下渗漏，造成顶楼单位的天花漏水。

天台排水不良可能导致顶楼单位的天花漏水。

浴室天花漏水原因

对于非顶楼单位的浴室天花漏水，通常是因为楼上水管漏水或楼上浴室防水层失效。浴室的水管较多，不容易立刻判断确切的漏水点，建议聘请专业的公证行上门检测，找出漏水源头。

浴室天花漏水发霉。

露台天花漏水原因

露台属于半室外空间，如果楼上露台地面防水失效或排水渠破裂，下雨时溅入露台的雨水、楼上刷洗露台或洗衣服的污水就可能向下渗漏；如果是连接露台水龙头的供水管破裂，虽然供水管位于墙内，但漏水仍可能沿着墙体渗透至楼下天花。

天花漏水应对方式

发生天花漏水时，您可以根据漏水位置或漏水程度选择以下四种方式来改善问题：

1. 重做天台或露台防水

如果是天台或露台防水失效导致的漏水，需要重新进行防水工程。轻微漏水可以直接在表面涂刷防水漆或防水毯；如果天台或露台地面因漏水而严重受损，或者有隔热砖或天面砖，应将表面水泥和砖片清除，再重新做防水。

*直接在隔热砖上涂刷防水材料可能会因为热胀冷缩导致防水层破裂失效。

施工露台防水。

2. 修补漏水管道

如果是管道破裂或松脱造成的漏水问题，通常需要凿开墙面，直接修复有问题的管道，然后再修补墙面并重新贴瓷砖。

3. 暗管改明管

大部分供水管都埋在墙体内部（俗称暗管），如果漏水点较多或漏水情况严重，可以考虑请水喉师傅将暗管封死并改用明管。虽然外露的明管不够美观，但日后发生漏水问题时可以快速找到渗漏源头，维修成本也较低。

4. 翻新浴室

浴室用水量较大，装修时会在地板和墙面涂刷防水砂浆，以防止水分渗漏到楼下或浴室外墙。如果防水层老化破裂导致浴室严重漏水，只能拆除瓷砖并进行浴室翻修，才能彻底解决问题。

进行浴室防水施工。

天花漏水责任归属

1. 楼上单位漏水到下层单位

如果您发现家中天花有漏水问题，可以先联系楼上单位的业主和物业管理公司（或业主立案法团），三方合作找出漏水源头，并聘请专业师傅进行防漏工程。如果楼上业主不配合，可以拨打1823或向屋宇署与食环署联合办事处（俗称渗水办）投诉。渗水办会在6个工作日内联系举报人，并派员调查漏水源头。若楼上业主仍不配合，渗水办有权向法庭申请手令，强制入屋调查。如果渗水办无法确定漏水源头，可以另行聘请民间公证行进行检测，公证行会使用更先进的专业仪器查找漏水，并制作完整的测量报告，该报告可作为法庭举证资料，便于后续向漏水单位的业主索赔。

2. 天台漏水到顶楼单位

大厦天台通常属于公共部分，漏水维修责任应由所有业主共同承担。您可以要求业主立案法团或物业管理公司处理；如果是连同天台的独立单位，业主需自行承担天台漏水的维修责任。但法庭可能因为楼契与天台下的建筑结构差异，裁定天台属于公共部分，要求法团承担部分维修责任。

*如果大厦未成立业主立案法团，可以自行召开业主大会商讨对策。