业主委员会主要履行哪些职责

业主委员会主要履行哪些职责

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
   
2. 选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;
3. 依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;
4. 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;
5. 听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
6. 监督公共建筑、公共设施的合理使用;
7. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8. 业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

业主公约的效力：

1. 业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2. 业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3. 业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;
4. 业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5. 业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。