房地产市场现积极变化：12月成交规模同环比齐增

房地产市场现积极变化：12月成交规模同环比齐增

2024年12月，中国房地产市场呈现出积极的复苏态势。新房和二手房成交规模同环比均实现增长，土地市场供求基本持平，企业融资活动活跃，政策环境持续优化。

交易市场：新房、二手房销售规模同环比均增长

新房市场：

• 上周（2024.12.29-2025.1.4）30城新房成交面积为322万㎡，受元旦假期影响，环比下降31.7%，同比增长65.9%。
• 12月30城新房成交面积为1722万㎡，环比增长22.9%，同比增长21.1%。
• 2024年1-12月累计同比下降20.7%，降幅继续收窄。

一线城市：

• 上周成交76万㎡，环比下降23.8%，同比增长90.5%。
• 12月成交381万㎡，环比增长10.5%，同比增长42.9%。
• 广州新房成交面积环比增长最高为42.2%，深圳同比增长高达246.3%。

二线城市：

• 上周成交199万㎡，环比下降36.1%，同比增长63.9%。
• 12月成交1083万㎡，环比增长31.6%，同比增长21.0%。
• 宁波、武汉、苏州等环比涨幅超60%，武汉同比涨幅超130%。

三四线城市：

• 上周成交47万㎡，环比下降21.5%，同比增长43.2%。
• 12月成交258.2万㎡，环比上升10.6%，同比下降1.0%。

二手房市场：

• 上周20城二手房成交28110套，受元旦假期影响，环比下降21.2%，同比增长68.0%。
• 12月20城二手房成交162610套，环比增长16.0%，同比增长67.0%。
• 2024年1-12月累计同比增长8.4%。

一线城市：

• 上周成交10972套，环比下降17.4%，同比增长94.0%。
• 12月成交59783套，环比增长12.4%，同比增长86.5%。
• 深圳二手住宅成交超8000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超2.1万套，继续突破去年4月以来月度新高。

二线城市：

• 上周成交14930套，环比下降22.9%，同比增长64.9%。
• 12月成交87492套，环比增长18.3%，同比增长63.5%。
• 南宁、苏州、南京环比增长超40%，同比增长超50%。

三四线城市：

• 上周成交2208套，环比下降27.3%，同比增长8.3%。
• 12月成交15335套，环比增长17.8%，同比增长28.7%。

库存：12月10城新房可售面积环比继续下降

监测的10个代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新房可售面积环比下降1.1%；12月新房可售面积环比下降3.0%。一线城市中北京销售去化速度加快，12月库存面积环比下降6.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中苏州、宁波、杭州12月库存面积环比降幅均超过5%，库存有所回落。

土地市场：整体供求同比基本持平，成交方面量涨价跌

总体情况：
12月，监测城市总体供求同比基本持平，推出量同比微增，整体成交方面量涨价跌，一线城市成交量微降。出让金总额同比下降近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单15席。

各线城市：
一线城市出让金总额同比降近三成，成交均价同比上扬，成交量降近一成；二线城市供应同比增近一成，成交量上扬，出让金总额降近一成；三四线城市供应量同比基本持平，成交均价降近二成，出让金总额降逾一成。

出让金：
榜单总额同比下滑，长三角城市占据榜单15席。二线城市收金占比逾四成，常州收金逾306亿领跑榜单。

宅地总价TOP10：
榜单总额同比上扬，入榜门槛降至34.5亿，一线城市占据榜单五席，其中深圳南山区宅地以185.1亿成交价居首。

宅地单价TOP10：
榜单均价同比微增，入榜门槛增至37630元/㎡，一线城市占榜单七席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。

企业动态：融资活动活跃，债务重组取得进展

融资：
房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。

• 厦门国贸地产发行5亿元6年期中期票据，发行利率2.50%。
• 保利发展发行20亿元公司债券，其中5年期品种发行规模5亿元，票面利率2.20%；7年期品种发行规模15亿元，票面利率2.49%。
• 广州珠江实业发行10亿元268天期超短期融资券，发行利率2.04%。
• 金融街控股发行15.50亿元3+2年期中期票据，发行利率2.43%。

债务重组：

• 华夏幸福累计实现1900亿债务重组及199亿股权抵偿。
• 时代中国已有超过81%债权人加入境外债务重组支持协议。

并购与合作：

• 招商蛇口挂牌转让温岭新城悦嘉地产36%股权，底价1094.6万元。
• 上海宝冶与宝山区月浦镇就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议，项目总投资约21亿元。

政策环境：持续优化，助力市场止跌回稳

12月，中央政治局会议、中央经济工作会议提出要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。住建部明确了2025年全国住建工作重点任务，包括推动构建房地产发展新模式等。各地持续落实相关政策，从公积金贷款、住房套数认定、套内面积计价、项目建设规划等方面满足购房者合理住房需求。

本文原文来自中指研究院