合肥房价持续下跌：新房二手房价格双降，楼市宽松政策效果待显

合肥房价持续下跌：新房二手房价格双降，楼市宽松政策效果待显

根据国家统计局最新发布的数据，2024年1月合肥市的新建商品住宅和二手住宅价格均有所下跌。其中，新房价格环比下降6%，同比下降6%；二手房价格环比下降1%，同比下降9%。这一数据引发了广泛关注，对于购房者来说，了解市场动态至关重要。

合肥市房价的下跌并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。从政策层面来看，2024年以来，合肥楼市政策全面宽松。1月，合肥延长支持提取公积金支付首付款政策2年；5月，合肥出台十条新政，包括取消商品住房摇号销售制度，提高公积金贷款额度等。这些政策的出台，本意是刺激市场需求，但效果并不明显。

市场层面，新房市场供应过剩，去化周期延长。2024年前4月，合肥新房供求双双大幅缩量，累计供应68.5万平方米，同比下降64%，成交累计63.3万平方米，同比下跌66%，成交跌幅居于30个核心一二线城市之首。而二手房市场则采取“以价换量”策略，2024年前4月，合肥一二手住房需求总量显著降级，同比降幅创近7年之最，2024年以来，在政策全面宽松的情况下，合肥一二手住房需求总量显著降级，同比降幅创近7年之最。2024年前4月，合肥一二手住房需求总量显著降级，同比降幅创近7年之最。2024年前4月，合肥一二手住房需求总量显著降级，同比降幅创近7年之最。

经济因素也不容忽视。宏观经济环境影响购房需求，购房者观望情绪较重，市场压力较大。数据显示，2024年上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积为2.96亿平方米，较2023年同期下跌16%，再度刷新历史同期。价格方面，因一二线城市成交规模占比减少的影响，上半年土地成交平均楼板价为2556元/平方米，同比去年同期下降了20.9%。

从区域来看，之前涨幅较大的区域如今表现如何呢？以滨湖新区为例，作为合肥二手房价格跌幅最为严重的区域之一，滨湖区二手房已经连续好几年的价格阴跌。如果是在2021年买的房子，100㎡多一点的房源，三年时间超百万就没有，而想挣到百万元，很多人不吃不喝至少十来年，这也怪不得现在很多人直呼逃离滨湖。滨湖新区目前热门小区二手房成交价如下，很多都已经1字开头。尤其是融创滨湖印，2023年高峰期的时候二手房挂牌均价约5万/㎡，成交均价约4.5万/㎡。而2024年截至目前，整体挂牌价跌到了约3.5万/㎡，成交均价约2.7万/㎡。按成交价来看，1年跌了接近10000元/㎡。

四里河板块的情况也不容乐观。作为合肥的“富人区”，四里河板块因优质教育资源（如四十五中和南门小学森林校区）及丰富的商业和公园资源，备受青睐。但万科森林公园的二手房价格高峰期2021年价格在3.2万/m²，2024年成交均价2.8万/m²。三年下降了4000元/m²。

对于未来走势，专家普遍认为，合肥市房价将在波动中寻找新的平衡点。一方面，政策的持续宽松为市场注入了活力，另一方面，购房者信心的恢复需要时间。从土地市场来看，2024年合肥市共计出让65宗、约4053亩涉宅用地，揽金约555.1亿元，显示出土地市场的火热程度。整体来看，包河区在土地出让数量、面积及金额上均表现突出，成为土地市场的主力军。

对于购房者而言，当前市场或许存在一些机会，但也要谨慎选择，避免不必要的风险。对于卖房者来说，了解市场行情，合理定价，才能更好地应对市场变化。随着合肥楼市的不断升温，我们期待未来的市场表现！