新规明确：小区天台归业主共有，物业要履行这些职责

新规明确：小区天台归业主共有，物业要履行这些职责

近期，小区天台管理新规出台，对天台的使用规则及物业的职责做出了明确规定。新规旨在保障公共安全和维护小区和谐氛围，同时也对物业管理和业主行为提出了更高的要求。

根据《民法典》第二百七十一条，小区天台属于建筑物的共有部分，由全体业主共同管理和维护。虽然部分小区的物业管理规定或业主大会决议可能会将天台的使用权分配给顶楼业主，但这并不意味着顶楼业主拥有天台的所有权。这种使用权通常是基于方便管理和使用的考虑，顶楼业主在使用天台时仍需遵守小区的公共规定，不得擅自改变天台的结构或用途。

天台管理中存在一个突出的矛盾：不上锁可能带来安全风险，上锁则可能影响紧急情况下的逃生。例如，银川市某小区就曾因天台门的管理问题引发争议。一方面，家长担心孩子爬上天台玩耍存在坠楼风险；另一方面，消防部门强调天台门必须保持开放状态，以确保火灾等紧急情况下的逃生通道畅通。

专家建议，对于可以用作疏散逃生的天台门，可以采用技术手段加强管理。例如，安装与中控室、安防室、监控和报警系统相连接的装置，平时门是关着的，但只要有人推开门上天台，装置就会对相关系统进行报警和提醒。此外，还可以通过设置警示标志、定期检查等方式加强安全管理。

1. 安全检查：定期检查天台的安全状况，包括护栏、排水系统等。确保防护栏高度符合安全标准，排水系统畅通无阻。

2. 环境卫生：保持天台的清洁，防止杂物堆积。定期清理落叶、垃圾等，避免成为安全隐患。

3. 消防设施：确保消防通道畅通，相关设施正常运作。定期检查消防器材，确保其处于良好状态。

4. 使用监管：合理规划天台的使用功能，如设置晾晒区、休闲区等。对于可能影响安全的高噪音活动，应予以限制。

天台作为小区的共有空间，可以通过合理规划和改造，成为业主们喜爱的公共区域。例如，可以设置公共花园，种植花草，为业主提供一个亲近自然的场所。还可以设置儿童游乐区，但需确保安全防护措施到位。在设计时，可以借鉴一些成功的天台改造经验，如采用智能温控系统、喷雾装置等，提高使用舒适度。

物业在执行新规时，应充分与业主沟通，解释管理措施的必要性和具体要求。通过业主大会、公告栏、微信群等多种渠道，及时传达相关信息。同时，也要倾听业主的意见和建议，形成良好的互动机制。

小区天台是全体业主共有的宝贵空间，新规的出台为天台的合理使用和安全管理提供了明确的指导。物业和业主应共同努力，既要保障公共安全，又要充分利用这一空间，创造和谐美好的居住环境。