离婚两限房如何分割？

离婚两限房如何分割？

两限房，即“限房价、限地价”的商品住房，是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种政策性住房。在离婚率居高不下的今天，两限房的分割问题成为许多家庭不得不面对的现实。本文将详细解析离婚时两限房的分割流程和原则，帮助读者了解在法律框架下如何妥善处理这一复杂问题。

办理离婚公证

离婚两限房过户需要带齐双方的离婚证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、地产证以及相关的委托书。当事人需要到公证处办理析产公证，如果有离婚判决书的话则无需办理公证。

办理过户手续

过户手续需要到交易中心办理转绘，然后再到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，最后取得过户证明。

分割原则

离婚两限房的分割需要综合考虑法律规范和国家政策。首先要确定两限房是否属于夫妻共同财产，如果不属于夫妻共同财产，则无需分割。如果是夫妻共同财产，分割原则如下：

1. 夫妻共有的房产原则上应均等分割，但具体处理要考虑购买人资格、购买资金来源、居住使用情况以及现行政策是否允许上市交易等多方面情况。

2. 对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于房屋一半价值的补偿。

3. 如果婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

离婚时夫妻共有的两限房可以通过过户来分割。分割原则需要综合考虑购买人资格、购买资金来源、居住使用情况以及现行政策等因素。在分割过程中，应照顾女方和子女的权益，确保公平合理。