北京430新政引爆二手房市场，成交量创20个月新高

北京430新政引爆二手房市场，成交量创20个月新高

自今年4月30日北京出台一系列房地产利好政策以来，二手房市场迎来爆发式增长。数据显示，北京二手住宅网签量连续多周突破两万套，11月份更是达到了18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。

这一轮楼市热潮，源于政策的精准调控。430新政放宽了限购条件，已拥有住房的家庭可在五环外新购一套房，非京籍家庭连续5年社保或个税缴纳记录即可购房。同时，“认房又认贷”政策得到优化，首付比例降低，贷款年限延长。930新政进一步调整首付比例，首套房和二套房最低降至15%和20%。11月中旬，购房税收政策再次调整，契税和增值税的减免力度加大，直接降低了购房成本。

政策叠加效应显著。北京链家研究院院长高原表示，自2023年三季度以来，北京市累计出台政策14次，其中5次为核心调整。这些政策的累积效应，彻底激活了市场活力。从成交结构来看，中心城区如西城、海淀、朝阳等区域的成交占比提升，400万以上的中高价位段房屋成交活跃。目前，北京市二手房的购房群体主要以改善、置换需求为主，房屋总价集中在200万元-400万元和400万元-600万元区间。

市场反应迅速而热烈。链家数据显示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升明显。尽管整体挂牌价仍在走低，但成交价已现企稳回升态势。一位链家经纪人透露，优质房源价格明显上涨，如西直门片区的两居室从410万元涨至430万-440万元，通州区的房源也从200万元涨至210万-220万元。

值得注意的是，市场出现了一些新变化。由于成交价的提升，部分房源出现“惜售”现象。售房者心理预期有所提升，不再急于出售。北京链家研究院院长高原提到，从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。据统计，10月1日至30日，新增客源量与去年同期相比增长超四成，而新增房源量和库存房源量均有所下降。

对于未来走势，专家普遍持乐观态度。北京链家研究院分析师冷会表示，当前的市场环境对于购房者来说非常友好：市场相对平稳，信贷、税费政策都是历史上最优水平，可选房源较多。无论是刚需还是改善性需求，目前都是一个非常好的入市节点。但也有专家提醒，需警惕房价过快上涨的风险。在政策推动下，市场热度有望延续，但完全恢复仍需时间。