人口增长停滞叠加楼市低迷，北京房价上涨乏力

人口增长停滞叠加楼市低迷，北京房价上涨乏力

2023年末，北京常住人口仅增加1.5万人，人口增长几乎停滞。这一趋势对北京房价意味着什么？

人口是房地产市场的重要支撑力量。根据最新数据，截至2023年末，北京市常住人口为2185.8万人，比上一年仅增加了1.5万人，人口增长几乎陷入停滞。从年龄结构来看，0-14岁人口占比降至12%，而60岁及以上人口已达494.8万人，占比22.6%，老龄化趋势日益严峻。

人口增长放缓，尤其是劳动力人口增长乏力，直接影响了住房需求。2023年北京常住人口中，15-59岁劳动年龄人口为1428.5万人，占比65.4%，这一比例较往年有所下降。随着人口红利的逐渐消失，北京房地产市场的长期增长动力正在减弱。

2024年，北京楼市延续了低迷态势。据统计，2024年上半年，北京新建商品住宅成交均价为58158元/㎡，同比下跌3.99%。二手房市场同样不容乐观，尽管月均成交量维持在1.2万套以上，但价格持续下跌，多个热点区域跌幅显著。以万柳板块为例，房价从2023年底的15.3万元/㎡跌至12.6万元/㎡，跌幅接近20%。

面对市场低迷，北京出台了一系列楼市宽松政策。自2024年10月1日起，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%。同时，非京籍居民购房社保年限要求也有所放宽。然而，这些政策并未有效提振市场信心，房价仍未见明显反弹。

展望未来，北京房价上涨空间有限。首先，人口流入放缓是长期趋势。尽管北京仍处于人口“机会窗口期”，但窗口期正在收窄，社会抚养负担加重将制约人口红利的释放。其次，经济增速放缓、购房者预期谨慎等因素，也将制约房价上涨。最后，政府对房地产市场的调控政策仍将保持定力，不会允许房价出现大起大落。

对于投资者和购房者而言，需要调整对北京房价的预期。在人口红利减弱、经济增速放缓的背景下，指望房价持续大幅上涨已不现实。购房者应更加注重房屋的居住属性，理性选择符合自身需求的住房。投资者则需谨慎对待房地产投资，避免过度杠杆化，防范市场波动风险。