12月起实施新契税政策，房产过户这样更省钱

12月起实施新契税政策，房产过户这样更省钱

2024年12月1日起，新的房产交易税收政策正式实施，对契税、增值税等进行了重要调整。其中，南京90平方米至140平方米房产最高可享1%的契税减免，全国范围内累计减免契税已达84亿元。那么，如何在房产过户时合法节省税费呢？本文将为你详细解析。

房产过户主要有三种方式：买卖、赠与和继承。每种方式的税费负担不同，选择合适的过户方式可以有效节省税费支出。

买卖方式

• 增值税：持有满2年的普通住宅免征增值税，不满2年的按5%征收。
• 个人所得税：个人出售满5年且家庭唯一的住宅免征，其他情况按差额的20%或全额的1%征收。
• 契税：首套住房90平方米以下1%、90-140平方米1%、140平方米以上1.5%；二套住房90平方米以下1%、90-140平方米1%、140平方米以上2%。

赠与方式

• 增值税：直系亲属间赠与免征。
• 个人所得税：受赠人免征，赠与人按“偶然所得”20%征收，但实际操作中直系亲属间赠与通常免征。
• 契税：3%。
• 印花税：0.05%。

继承方式

• 增值税：法定继承人免征。
• 个人所得税：不征。
• 契税：不征。
• 印花税：0.05%。

根据最新政策，住房交易契税有重大调整：

• 个人购买家庭唯一住房：140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 家庭第二套住房：140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策也已明确，进一步降低了二手房交易成本。

案例1：小张继承父母房产

小张继承父母名下一套100平方米的普通住宅，该房产经征收机关核定的最低计税价格为90万元。由于是法定继承，小张仅需缴纳印花税：

[ 印花税 = 900000 \times 0.05% \times 50% = 225元 ]

案例2：老王赠与孙子房产

老王将一套价值100万元的普通住宅赠与孙子，双方为直系亲属关系。根据最新政策，老王和孙子需要缴纳的税费如下：

• 孙子需缴纳税费：
  • 契税：1000000 \times 3% = 30000元
  • 印花税：1000000 \times 0.05% \times 50% = 250元
• 老王需缴纳税费：
  • 印花税：1000000 \times 0.05% \times 50% = 250元

案例3：小李购买首套住房

小李购买一套120平方米的首套住房，总价550万元。根据最新政策，小李只需按1%的税率缴纳契税：

[ 契税 = 5500000 \times 1% = 55000元 ]

相比新政前的8.25万元，节省了2.75万元。

实用建议

1. 选择合适的过户方式：如果是在直系亲属间过户，赠与或继承方式通常比买卖更省钱。
2. 关注房产持有年限：满2年的普通住宅在买卖时可免征增值税，满5年的家庭唯一住房可免征个人所得税。
3. 利用最新契税优惠：首次购房者和二套房购房者均可享受更低的契税税率。
4. 直系亲属自由定价：对于全款房产，可选择“直系亲属自由定价”方式过户，几百元即可完成产权转移。

房产过户涉及的税费种类繁多，具体政策在不同城市可能有所差异。建议在实际操作前，详细咨询当地税务部门或专业房产中介，确保合法合规地节省税费。